Haus zum Verkauf €768.000 594 m²
64293 Darmstadt

Baujahr: 2010
frei ab 01.01.2021
Geschosse: 3

1 Stellplatz

In guter Wohnlage von Darmstadt befindet sich dieses große und moderne Einfamilienhaus, als 'Siedlerhaus' 1936 erbaut, das 2009/2010 grundlegend kernsaniert, komfortabel erweitert und mit einem attraktiven modernen Grundriss ausgestattet wurde. Die komplette Haustechnik wie die Erdgas-Heizung, Elektro, Ab- und Frischwasser, sowie Fenster, Türen, Fußbodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen usw. wurden hochwertig neu eingebaut. Das Haus steht auf einem gut geschnittenen Grundstück von 603 Quadratmetern, ist wunderschön eingewachsen und trotzdem pflegeleicht angelegt.
Das Haus besitzt eine reine Wohnfläche von gut 144 Quadratmetern, wovon im Erdgeschoss allein fast 54 m² auf Wohnzimmer und Esszimmer entfallen. Im Wohnzimmer ist eine in die Decke integrierte dimmbare Beleuchtung verbaut. Die helle Luftigkeit der beiden Räume wird durch den offenen Zugang zum Flur verstärkt. Geschickt teilt ein Niveausprung von fünf Stufen den Wohn- und Schlafbereich samt Bad von den übrigen Räumen. Das Schlafzimmer ist gut 17 m² groß, das Tageslicht-Bad (2 Fenster) punktet mit einer Wanne und einer separaten Dusche auf über 11 m² und die Küche ist fast 12 m² groß. Das Homeoffice ist ebenfalls fast 12 m² und die Gäste-Toilette mit Fenster ist beinahe 5m² groß; dort haben auch ein Wäschetrockner und eine Waschmaschine bequem Platz und Anschlüsse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere schöne Wohn-Räume mit jeweils fast 11 m². Die beiden Geschosse werden über eine aus dem Ursprungsjahr des Hauses stammende und komplett aufgearbeitete Holztreppe verbunden. Alle Räume sind modern, durch großzügige Fensterflächen hell und freundlich.
Das Haus ist unterkellert und hat dort ca. 45 m² Nutzfläche. Hinzu kommt eine große Garage mit elektrisch betriebenem Tor mit rund 34 m² sowie ein sich anschließender Abstellraum mit etwa 8 m², beides massiv. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss gibt es noch jeweils einen ausgebauten Abstellraum, auch der Spitzboden ist gut nutzbar.
Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ist ca. 15 m² groß und - wie die Auffahrt und alle Zuwegungen rund ums Haus - hochwertig gepflastert und mit einer wettergeschützten Marken-Markise sowie mehreren Außenleuchten ausgestattet. Sie ist über zwei große Schiebeelemente - mit elektrisch angetriebenen Alu-Rollläden - aus dem Wohnzimmer erreichbar und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Dieser wurde 2019 von einer Gartenbaufachfirma neu gestaltet und wird im Sommer durch eine Gardena-Bewässerungsanlage versorgt.

In den Räumen hat man Dank ansprechender, moderner Fliesen (Bad, Gäste-WC, Küche) oder des hochwertigen Parador-Laminats sowie Glasfaser-Tapete, Malervlies oder Raufaser sowie in Bad und Gäste-WC auch Rauhputz und bis zu 2,70 Meter hohen Räumen ein großzügiges und zugleich sehr wohnliches Raumgefühl. Die Fensteroliven sind abschließbar.
Von der Buderus-Heizungsanlage über die Nobilia-Küche mit Juno-Elektrolux-Geräten bis hin zur Sanitär-Keramik von Keramag, Laufen oder Villeroy & Boch sowie wunderschönen Hansa-Armaturen sind im Haus langlebige und erstklassige Materialien verwendet. Die sehr umfangreiche Elektroausstattung, auch mit Telefon/Internet- und TV-Anschlüssen, kommt von Elso (Fashion reinweiß), die Türsprechanlage von Ritto. Die Badezimmermöblierung ist hochwertig, zum Beispiel die Spiegelschränke beidseitig verglast uvm.
Highlight der Küche ist sicherlich die umlaufende wunderschöne Granitarbeitsplatte mit hohem Sockel ebenfalls aus Granit; die Küche hat deckenhohe Schränke mit einem riesigen Fassungsvermögen und neben zahlreichen Steckdosen gibt es eine großzügige Unterschrankbeleuchtung; die Dunstabzugshaube hat ein Abluftsystem.

- Buderus Brennwert Gas-Therme mit Warmwasserspeicher, Theoretischer Endenergieverbrauch: 195 kWh/(m²a),
- Solon-Photovoltaikanlage aus 2011 mit SMA-Wechselrichter, mit 4,23 kWp, monatlich (aktueller Stand) nur ca. 40 Euro Stromabschlag, dagegen jährlich Einnahmen von ca. 1.200 €
- Nobilia Einbauküche mit Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte
- Bodenbeläge: Parador-Laminat holzfarben und Marken-Fliesen (Küche, Bad, Gäste-WC)
- Isolierverglaste weiße Kunststofffenster, teilweise nach RC2-Standard sowie mit besonderem Schall- und Wärmeschutz ausgestattet
- Rollläden, soweit sinnvoll elektrisch; im Bad und Schlafzimmer zusätzlich Marken-Plissees
- Qualitäts-Fliegengitter(auch Tür), soweit notwendig
- Weiße Zimmertüren, teilweise mit modernem Ornamentglas wie bei der Haustür ausgestattet
- Sanitärarmaturen und Sanitär-Keramik von Markenherstellern
- Umfangreiche Elektroinstallation, auch Kraftstromsteckdose (Drehstrom) im Keller, Türsprechanlage
- Zahlreiche Sicherheitsfeatures
- Gardena Bewässerungsanlage, Regenwassersammler, mehrere Außenwasserhähne und -steckdosen
- Bad mit Wanne mit versenkbarem Brauseschlauch, Dusche zusätzlich mit Regenwasserbrause, mit zwei großen Fenstern, moderne Badmöblierung
- Grundstück ist rundum eingezäunt und eingewachsen, Hecke zur Straße dient als Sichtschutz

Es finden laufend Modernisierungen und Instandhaltungen statt. So wurden zuletzt beispielsweise 2018 wesentliche Teile der regelmäßig gewarteten Buderus-Gas-Therme erneuert und einige der rundum ohnehin zweifach verglasten Isolierfenster mit modernstem Wärmeschutzglas (Ug 1,1 mit Verbundsicherheitsglas P4A 10 mm/Floatglas 6 mm) der Sicherheitsstufe RC2 versehen. 2019 wurde der Rollladen-Motor an der Südseite der Terrasse sowie die Telekom-Anlage im Arbeitszimmer erneuert. Der Garten wurde 2019 von einer Gartenbaufachfirma neu angelegt mit Rasen und Pflanzen.

Bitte haben Sie Verständnis: Weitergehende Auskünfte oder Besichtigungen (voraussichtlich ab November) sind nur möglich, wenn das ernsthafte Interesse am Kauf der Immobilie durch Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten und der Vorlage von Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis eines Geldinstituts dargelegt wird.
Makleranfragen sind unerwünscht, da Privatangebot.
Alle Angaben nach bestem Kenntnisstand, aber ohne Gewähr.

Anzahl Terrassen: 1

64293 Darmstadt

Sehr gut, ruhig und doch recht zentral gelegenes Haus in Waldnähe im beliebten Westen der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Fußläufig gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie einen Sportverein mit vielseitigem Angebot. Der Allgemeinmediziner ist ebenso nah wie die Apotheke, der Kindergarten oder die Grundschule. Das ÖPNV-Angebot zum nahen Hauptbahnhof, in die Innenstadt usw. ist hervorragend und nur ein paar Schritte entfernt.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenige Minuten auf die Autobahnen A 5 und A 672. Beispielsweise nach Frankfurt und zum dortigen Internationalen Flughafen sind es rund 35 km. Aber auch mit Bus und Bahn erreichen Sie schnell und bequem viele Ziele in nah und fern.
Darmstadt ist beliebt als Arbeits- und Wohnsitz, gilt als sogenannte Schwarmstadt und bietet ein umfangreiches Freizeitangebot für Groß und Klein mit Schwimmbädern, Parks, Spielplätzen, Radwegen und Ausflugsmöglichkeiten.
In der Stadt gibt es ein vielfältiges, lebendiges kulturelles Angebot; sie ist durch ihre Jugendstil-Stadtkrone Mathildenhöhe (zukünftiges Weltkulturerbe) international bekannt.
Darmstadt ist nicht nur bekannter Hochschulstandort, sondern auch Sitz zahlreicher Unternehmen von Weltruf wie Merck, Evonik/Röhm oder Donges und weiteren renommierten Stahl- und Maschinenbauunternehmen, von Wella/Coty oder Kao sowie der Deutschen Telekom und der internationalen Weltraumorganisationen Esoc und ESA. In Darmstadt hat, stellvertretend für viele andere hiesige Software-Unternehmen, die Software AG ihren Sitz sowie der Entwickler alternativer Energiekonzepte, die Akasol AG oder Alnatura aus der Bio-Lebensmittelbranche.
Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Lage und Ausstattung hervorragend insbesondere für Paare mit dem Wunsch nach großzügiger Raumaufteilung geeignet, aber auch gut zum Beispiel für Familien mit schulpflichtigen Kindern.