Haus zum Verkauf €1.325.000 220 m²
14482 Potsdam / Babelsberg, Babelsberg Süd

Auf einem ca. 1.089 m² großen Süd-/Westgrundstück steht dieses, im Jahr 1925 erbaute, 2,5-geschossige, massiv gemauerte Einfamilienhaus. Typisch für die Baugeschichte ist die Positionierung des Baukörpers: im vorderen Bereich des Grundstücks mit Platz für einen einladenden Schmuckgarten und hinter dem Haus eine große Gartenfläche für das ruhige Privatleben mit der Familie. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, zum straßenzugewandten Teil mit einer schönen, schmiedeeiseren Zaunanlage und elektrischem Eingangstor ausgestattet. Der Eingangsbereich und der Zimmergrundriss, auch typisch für die Bauzeitepoche, wurden dem Sonnenstand bzw. den Himmelsrichtungen angepasst. Ende der 90er Jahre wurde das Haus grundlegend, jedoch unter besonderer Berücksichtigung zum Erhalt historischer Stilelemente, saniert. So wurden z.B. Kastendoppelfenster, Glasschiebetüren und die alten Parkett- u. Dielenböden wieder behutsam aufgearbeitet. Fehlende Elemente wurden, in Anlehnung der Baugeschichte und dem damaligen Stil, angepasst bzw. nachgearbeitet. Sämtliche Versorgungsleitungen, die gesamte Hauselektrik und die Heizungsanlage wurden erneuert. Das Dach wurde instandgesetzt und neu eingedeckt. Obwohl sich die Wohnbedürfnisse über die Jahre verändert haben, entspricht der Grundriss auch heute noch den Vorstellungen einer großen Familie. Trotz der ausgereiften Planung und Technik ist dieses Haus ein Ort zum Verlieben, weil es das "Zuhause"-Gefühl weckt. Der damalige Architekt und die jetzigen Eigentümer haben es geschafft, der Stadtvilla eine sehr charmante und liebevolle Note zu geben. Im wunderbaren Erdgeschoss mit hohen Decken und Rundbögen, Echtholzfußböden, gewendelter Holztreppe und Kassettentüren wird man auf eine Reise in vergangene Zeitepochen mitgenommen. Die Küche ist sehr rustikal, aber dennoch gemütlich eingerichtet. Das weitläufige Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Im Obergeschoss finden Sie drei große Schlafzimmer, einen wunderschönen Altan und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde gekonnt ausgebaut und vergrößert die Wohnfläche somit auf beachtliche ca. 220 m²; hier könnte gut ein Gästebereich oder ein großzügiger Kinderbereich Platz finden. Der Keller ist trocken und in einem ausgesprochen guten Zustand.

• ideales Familienhaus • Baujahr 1925 • ca. 220 m² Wohnfläche • 6,5 Zimmer • ca. 1.089 m² großes Süd-/Westgrundstück • komplett saniert • guter Zustand • großzügige Zimmer • ausgebautes Dachgeschoss • alte Stilelemente • sensationeller Altan • ideale Infrastruktur / Bus, Bahn und S-Bahn (Medienstadt Babelsberg und Griebnitzsee) in direkter Nähe • familienfreundliche Umgebung / Kitas und Schulen für jede Altersklasse in der Nähe • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, etc.) in der Umgebung • fußläufig bis zum Wasser und zu idyllischen Parks des UNESCO Weltkulturerbe • nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto in Potsdams Stadtzentrum • ca. 20 Minuten zum Berliner Ku´Damm • ca. 35-40 Minuten zu den beiden Berliner Flughäfen Tegel (TXL) und Schönefeld (SFX)

Die Immobilie ist im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg gelegen. Die Villenkolonie Babelsberg entlang des Griebnitzsees gehört zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngebieten im Raum Potsdam und Berlin. Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seen- und Waldlandschaft zwischen Landes- und Hauptstadt. In der Nachbarschaft entstanden in den vergangenen Jahren attraktive Stadtvillen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten zu Fuß, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der Hauptstadtmetropole Berlins, ihresgleichen suchen. Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 180.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Potsdam einer der populärsten Wohnorte mit hohem Freizeitwert. Mit dem Auto ist der Berliner Ku´Damm über Wannsee und die AVUS in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. In direkter Umgebung befindet sich der Bahnhof Medienstadt Babelsberg, der RE7 bzw. die RB33 fährt Sie so z.B. zum BHf. Zoo (20 min), zum Hbf-Berlin, Friedrichstraße, Alexanderplatz (ca. 30 min) und direkt zum Flughafen Schönefeld. Nur unweit entfernt befindet sich auch der S-Bahnhof Griebnitzsee, von diesem gelangen Sie mit der S-Bahn in nur ca. 30 Minuten z.B. zum Hauptbahnhof in Berlin Mitte. Die beiden Flughäfen Berlin Tegel (TXL) und Schönefeld (SFX) sind ebenfalls in nur 35 bis 40 Minuten zu erreichen und vervollständigen die vollkommene Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes.