Haus zum Verkauf €1.950.000 3768 m²
36381 Schlüchtern
bisheriger Preis €2.750.000

5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 16 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Baujahr: 2007
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

3 Garagenstellplätze
4 Aussenstellplätze

Flächenaufstellung

Villa
Wohnfläche
(ca. 298 m² plus 50 % der Wellnessfläche ca. 65 m²) gesamt ca. 363 m²
Wellnessfläche gesamt ca. 130 m²
Nutzfläche gesamt ca. 155 m²
Gesamtfläche Villa ca. 583 m²


2-Familienhaus
Wohnfläche EG ca. 100 m²
Wohnfläche OG und DG ca. 180 m²
Nutzfläche Keller ca. 50 m²

Grundstück ca. 3.768 m²

Villa
Lassen Sie den Lärm und Stress des Rhein-Main-Gebiets hinter sich und tauchen ein in Ihr persönliches Luxus-Domizil inmitten einer idyllischen Natur. Diese einzigartige, luxuriöse Villa mit High-Tech-Ausstattung wird Sie begeistern. Bereits wenn Sie auf den großzügigen Innenhof mit dem extravaganten Brunnen aus Regenbogen-Sandstein fahren, wird Ihr Herz höherschlagen. Neben den Stufen zum Eingang verläuft ein Wasserfall. Geschützt vor fremden Blicken können Sie hier in Ruhe und Gelassenheit Ihre Energie auftanken: genießen Sie den Luxus-Wellness-Bereich mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna oder nehmen Sie ein Sonnenbad auf einer der Terrasse oder lesen Sie gemütlich ein Buch in Ihrer Bibliothek oder powern Sie sich an den Chip-Karten gesteuerten Profi Fitnessgeräten aus.
Ihr geräumiges Büro ist voll klimatisiert, hier werden Sie gerne Ihre Geschäftspartner empfangen und das Homeoffice nutzen.
Für Ihre Feste stehen ein Weinkeller im Haus, eine hübsch eingerichtete Bar und ein Erdweinkeller zur Verfügung.
Für Ihre Luxus-Limousinen stehen 2 Doppelgaragen, eine Einzelgarage, ein Carport sowie diverse Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.
Auf diesem Anwesen ist auch noch Platz für das Pferd Ihrer Tochter.
Diese Immobilie kann man nicht beschreiben, diese Immobilie müssen Sie erleben.
Zusätzlich ist im Kaufpreis ein Zweifamilienhaus enthalten, in dem können Sie Ihre Gäste unterbringen oder vermieten.



Technische High-Lights der Immobilie:
- intelligentes, Hightech Luxus-Niedrigenergiehaus
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (jährliche Einnahmen von ca. 8.000 € vom deutschen Staat bis 2027 garantiert) Nach Ablauf des Einspeisungsvertrages können Sie durch Einbau eines Hausstromspeichers Ihre Immobilie und Ihre E-Autos autark mit Strom versorgen.
- Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Außeneingangsbereich (Steuerung erfolgt durch Wetterfühler bei drohendem Frost)
- 3-fach Verglasung
- elektrische Jalousien mit Wind- und Sonnensensor
- Zisterne für Regenwasser für Toilettenspülung oder Bewässerung des Gartens
- Heizungsanlage auf neusten technischen Stand (Holzpellets alternativ Stückholz)
- Fußbodenheizung in den Bädern und im Wellnessbereich
- Klimaanlage im Büro
- Haussteuerung durch intelligentes Gira Bus-System
- sämtliche Elektronik steuerbar per Touch-Bildschirme oder durch Smartphones
- Alarmanlage
- Eingangskontrolle per Fingerabdruck am Haupteingang, Garage, Büro, Archiv oder Pool
- Benachrichtigung bei neuer Post im Briefkasten
- individuelle Heizungssteuerung für jedes Zimmer mit Temperatureinstellung
- individuelle Steuerung aller Leuchten in jedem Zimmer
- programmierbare Beleuchtungsszenarien für verschiedene Zimmer
- alle Steckdosen können stromlos geschaltet werden, damit verhindern Sie Elektrosmog während des Schlafes
- elektrische Steuerung der Rollläden
- Steuerung diverser weiterer Geräte, die integriert werden können
- Revox Sound Anlage und Lautsprecher im ganzen Haus
- Boxanschlüsse mit vergoldeten Kabeln
- digitale Musikspeicherung in allen Zimmern
- LAN Anschluss in jedem Raum
- Zentralstaubsaugeranlage zu allen Zimmern
- Zentrales Belüftungssystem
- Satellitenanlage mit weltweitem Empfang
- Fernsehen und Internetzugang in allen Zimmern (inkl. Poolbereich und Fitnessstudio)
- Starkstrom Anschluss in der Garage
- Weinkeller im Haus
- Erd-Weinkeller im Garten unter dem Gewächshaus


Luxuriöse Ausstattung:
- hochwertige Holzküche mit Gaggenau-Elektrogeräten
- Bar
- Bibliothek
- Wellnessbereich mit künstlerischer Wandbemalung
- Schwimmbad 14 m mit Gegenstromanlage
- Whirlpool für 7 Personen mit programmierbaren Lichtspielen
- große Terrasse mit Natursteinen direkt am Schwimmbad
- Regendusche
- Sauna mit Lichttherapie
- Fitnessstudio mit professionellen Chipkarten gesteuerten Miha Geräten
- alle verbauten Materialien entsprechen höchsten ökologischen Ansprüchen
- aus Frankreich importierte, handgebrannte Fliesen
- Brunnen mit einem aus Indien importierten Regenbogenstein
- gepflasterter Hof mit Brunnen, Bächen, Naturstein und diversen künstlerischen Aspekten
- Fußballplatz mit Beleuchtung

Die außergewöhnliche High-Tech-Ausstattung lässt keine Wünsche offen.




Zweifamilienhaus
Das Zweifamilienhaus wurde 1918 erbaut und in den Jahren 1997 bis 2006 umgebaut und modernisiert.
Die Erdgeschosswohnung ist eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 101 m².
Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige 5-Zimmerwohnung auf ca. 182 m². Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit der ansprechenden Galerie. Hier kann eine Familie sich sehr gut entfalten. Der Zugang erfolgt über eine eigene Außentreppe.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 16 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, 3 Etagen, Stadtrandlage

36381 Schlüchtern

Schlüchtern ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Hier finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Breitenbach befindet sich ca. 4 km nordwestlich der Innenstadt von Schlüchtern, auf den Ausläufern des Vogelsberges. Der Stadtteil grenzt im Norden an den Ort Wallroth, im Westen an Schlüchtern, im Südosten an Niederzell, im Südwesten an Steinau und Uerzell und im Nordwesten an den Ort Kressenbach.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.