3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
78333 Baden-Württemberg - Stockach

Objektbeschreibung:
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhauses in Stockach (Stadt). Ruhig und trotzdem sehr zentral gelegen, erreichen Sie die schöne Altstadt und viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich im Erdgeschoß des Hauses befindet und somit gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung, die im 1. OG des Hauses liegt.

Die sonnige Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet auf rund 80 Quadratmeter jeglichen Komfort. Über den Flur mit Garderobe erreichen Sie alle weiteren Räum: das große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, das geräumige Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer, das große Badezimmer, die Küche und das schöne offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Dieses schöne Sonnenplätzchen auf dem Balkon lädt ein zum geselligen Verweilen ein. Das komfortable Tageslicht- Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sind in hellen Farben gehalten und äusserst gepflegt.

Die Garage im EG des Hauses ist komfortabel gelegen. Sie betreten die Wohnung trockenen Fußes von der Garage über das Treppenhaus zur Wohnung. Außerhalb des Hauses steht ein weiterer KFZ-Stellplatz zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 7 Jahren gut vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit € 7.200,00. Daher bietet sich die Wohnung in diesem sehr attraktiven Zweifamilienhaus als perfekte Kapitalanlage an.

Ausstattung:
Traumhaftes Wohnen im 2-Familienhaus!!!
Baujahr 1999
Renovierung der Wohnung in 2013: neue Böden im Wohn- und Schlafzimmer
Balkon 2013 neu gefliest
Fußbodenheizung (Wohnzimmer)
Fußbodenheizung im Wohnzimmer (elektr.)
Garage im Haus mit separatem Kellerraum (+16.000,00 Euro)
zusätzlich: Wasch- und Trockenraum und allgemeiner Kellerraum

Die Immobilie ist hausmeistergepflegt und wird verwaltet.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 4,64% Maklercourtage

Nutzfläche: ca. 994 m²

Lagebeschreibung:
Stockach ... das Tor zum Bodensee
Die Stadt Stockach liegt im östlichen Hegau und ist nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Mit 2 Autobahnausfahrten zur A 98 und einer guten Zugverbindung haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung (S-Bahn). Stockach bietet sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern wie auch im Industriegebiet. Krankenhaus, Ärzte und Apotheken genießen in Stockach einen guten Ruf. Das schulische Angebot reicht von Grundschule bis Gymnasium + Wirtschaftsgymnasium, ein beheiztes Freibad und Hallenbad, kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben sind vorhanden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 89.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-08-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20-382