4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.069.000
Waldfriedhofstraße 26, 81377 München - Hadern

Objektbeschreibung:
Mitten in München und von vier schnell erreichbaren Parkanlagen umgeben, entstehen mit dem Projekt "WALDO" 18 hochwertige Wohnungen. WALDO liegt im begehrten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, in der Waldfriedhofstraße 26. Genießen Sie alle Vorteile der Münchner Innenstadt, wie auch Erholung in einer der zahlreichen nahegelegenen städtischen Parkanlagen. Das Geviert Waldfriedhofstraße / Wessobrunner Straße bietet den Bewohnern einen großzügigen grünen "Innenhof" mit wunderschönem altem Baumbestand. Auf alle Bewohner wartet eine attraktive, grüne Ruheoase mit einer optimalen Infrastruktur.

WALDO hat den Anspruch für unterschiedliche Wohnungsgrößen, durchdachte und liebevolle Grundrisse anbieten zu können. Von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis zum 4-Zimmer-Penthouse oder der grünen Gartenwohnung, hier finden alle ein anspruchsvolles zu Hause. Jede der Wohnungen lädt zum Verweilen ein. Ob im eigenen Garten, auf dem Balkon bzw. Loggia oder auf der Dachterasse für alle Penthouse-Liebhaber, hier findet jeder seinen Wohlfühlplatz. Fünf barrierefreie Wohnungen und Tiefgaragen-Einzelstellplätze für alle Wohnungen komplettieren das Angebot der hochwertigen und stilvollen Wohnanlage.

Ausstattung:
• Gesunde Bauweise mit Kalksandstein
• Verwendung von schadstoffgeprüfter Materialien gemäß Krieger+Schramm Wohngesund Bauen Plus
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins 1. Dachgeschoss
• Barrierefreie Wohnungen verteilt auf 3 Etagen
• Sonnige Terrassen mit Privatgärten, Balkone, Loggien oder exklusive Dachterrassen
• Begrünter Innenhof mit Altbaumbestand
• Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
• Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern & Fußbodenheizung
• Bodengleich geflieste Duschen mit Glastrennwänden & hochwertige Sanitärausstattung
• Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Thermolüfter mit Wärmerückgewinnung & Schallschutzfenster SSK3
• Videosprechanlage
• Großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage & Steckdosen für E-Bikes an jedem Stellplatz
• Auf Wunsch Ladestation für Elektrofahrzeuge

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Dezember 2021
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 122,79 m²

Lagebeschreibung:
Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie alle Hotspots schnell und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder der U-Bahn. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt mit der U-Bahn nur 10 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie ideal angebunden. In nur zwei Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring (B2R), die A95 oder die A96. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt daher ca. 40 Minuten mit dem Auto. Auch der Ausflug in die Alpen lässt sich von WALDO aus entspannt planen. Zwischenstopps am Starnberger See oder auch am Walchensee gestalten die Anfahrt noch attraktiver.

Umgeben von Parks und Grünanlagen liegt Waldo im attraktiven Sendling-Westpark. Variieren Sie Ihre Sonntagsspaziergänge oder Ihre Joggingstrecke nach Herzenslust. Auch den Weg ins Zentrum können Sie bequem gestalten. In nur 3 Minuten erreichen Sie mit dem Rad die U-Bahn Station Westpark oder Partnachplatz. Oder nutzen Sie einfach den Bus, dieser hält nämlich direkt nebenan. Sparen Sie sich durch kurze Wege viel Zeit für die wesentlichen Dinge des Lebens. Restaurants, Cafés und Bars sowie Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung oder auch Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Baujahr: 2020
Energiekennwert: 28,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Baujahr: 2020

Alle abgebildeten Visualisierungen, Grundrisse, Größen sowie weitere Angaben zu den Eigentumswohnungen geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Dies betrifft auch die Wohnflächenangaben. Änderungen jeglicher Art sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. In den Darstellungen können aufpreispflichtige Sonderleistungen enthalten sein. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Angaben zu Investitions- sowie Vermietungsmöglichkeiten und Wertaussagen sind ohne Gewähr. Bei einem Kaufvertragsabschluss sind ausschließlich die Leistungen der notariell beurkundeten Kaufvertragsunterlagen (Kaufvertrag nebst Anlagen und Baubeschreibung) gültig.

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Krieger + Schramm

Wohnbau München GmbH & Co. KG
Frau Franziska Jonzeck
Kanalstraße 17
80538 München

Büro: +49(89) 232387180
E-Mail: franziska.jonzeckkrieger-schramm.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 28,8 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5564 18