3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 83 m²
49809 Lingen (Laxten)

5,5% zzgl. gesetzl. MwSt.

vermietet

- Vermietet seit 01.03.2020, Jahreskaltmiete 7.740 EUR (mtl. 610 EUR kalt + 35 EUR Einbauküche; mtl. Nebenkosten 125 EUR)
- Ca. 83 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei nutzbare Räumlichkeiten, Badezimmer und Flur
- 2 x PKW – Stellplätze direkt am Haus
- Baujahr 2018
- SAT Anlage
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Überall Rollläden
- Offizieller Bodenrichtwert: 220 EUR/m²

Diese stilsicher ausgestattete Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2017 in einem übersichtlichen 5- Parteienhaus in Lingen Laxten errichtet. Die Außenansicht der Immobilie trägt die Zeichen moderner Architektur und der zeitgemäßen Putz- Klinker- Kombination. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 vermietet.

Die Lage punktet mit der Erreichbarkeit fast aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, Banken oder auch Pizzerien - alles befindet sich in der näheren Umgebung der Immobilie.

Zu dieser Eigentumswohnung gehören des Weiteren zwei PKW Stellplätze direkt am Haus. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über separate Eingänge, woraus resultiert, dass das Treppenhaus lediglich von den beiden Obergeschosswohnungen und dem Penthouse genutzt wird. Das Penthouse verfügt ab dem 1. Obergeschoss über einen eigenen, zur Wohnung gehörenden Treppenaufgang.

Ansprechend im Grundriss und Raumaufteilung sowie grundsolide in seiner Be-schaffenheit ergibt diese Kombination ein interessantes Angebot sowohl für Eigen-nutzer als auch Kapitalanleger. Heimelige und gemütliche Raumzuschnitte sowie eine praktische Hauskonzeption bilden ein rundes und einheitliches Ganzes.

Wertig und behaglich sind Schlagworte dieser gepflegten Eigentumswohnung. Die Wohnung zeigt zum einen klassische Merkmale auf, die zum anderen geschickt mit modernen, coolen Details und qualitativ guten Materialien verknüpft wurden.

Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich zum einen auf ein kombiniertes Wohn/ Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie auf einen Raum zur freien Entfaltung - sei es zur Nutzung in Form eines Büros, eines Kinderzimmers oder eines Gästezimmers. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen dienlich geschnittenen Flur und ein helles, modernes Tageslicht - Badezimmer.

Alle Räumlichkeiten haben sehr gute Raumgrößen und sind mit dem gleichen modernen Fliesenfußboden sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Flur hat eine sehr nutzbare Aufteilung, sodass eine Garderobe gut Platz findet und einen positiven Eindruck beim Betreten hervorgerufen wird.

Vor allen Dingen besticht das Wohn/ Esszimmer mit integrierter Wohnküche bei dieser Wohnung. Die vielen bodentiefen Fenster sowie der schicke, helle Fliesenboden sorgen für eine grundsätzliche Helligkeit und einen wertigen Eindruck. Der Raumzuschnitt teilt Essen, Kochen und Wohnen praktisch auf – ohne es räumlich zu trennen. Eine Kombination, bei der das Gefühl von „Offenheit“ und „Gemütlichkeit“ parallel funktioniert.

Die Wohnküche passt sich ideal an den Raum an. Gut ausgestattet mit optisch passendem Dekor wirkt sie in sich absolut schlüssig und einladend. Die Größe der Arbeitsfläche ermöglicht ein praktisches Kochen – gerne auch mit mehreren Personen. Die Option, die Platte als Theken- Esstisch zu nutzen, ist sowohl nützlich als auch hübsch anzusehen. Sie verfügt über eine Spülmaschine, einen Backofen mit Ceranfeld und einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon, welcher einen großzügigen und praktischen Schnitt mit sich bringt.

Die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über sehr gute Raumgrößen. Das offizielle Schlafzimmer hat eine Größe von mehr als 18 m² und bietet somit viel Platz für einen großen Ankleidebereich. Das kleinere Zimmer hat ca. 10 m² und eignet sich durch den unkomplizierten und gradlinigen Schnitt sehr gut aus Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist sehr geschmackvoll eingerichtet. Die dominierenden Farben „beige/taupe“ und „weiß“ ergänzen sich sehr harmonisch und erzeugen eine attraktive Erscheinung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen, begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschbecken mit Spiegelfront sowie einem Handtuchhalterheizkörper.

Diese top gepflegte Wohnung verfügt des Weiteren über einen dienlichen, gradlinigen Hauswirtschaftsraum, in welchem die Waschmaschine, der Trockner sowie Vorräte ihren Platz gefunden haben.

Diese Wohnung ist in der Gesamtheit umfangreich ausgestattet, modern interpretiert und befindet sich in guter Lage von Lingen. Die einzelnen Punkte der Raumgestaltung in Kombination mit den verbauten Materialien ergeben ein gelungenes Gesamtkonzept und lassen die Aspekte der „Optik“ und der „Logik“ harmonisch miteinander einhergehen.

Vervollständigt wird das Angebot mit zwei dazugehörigen PKW- Stellplätzen und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Sollten Sie Interesse an dieser neuwertigen Wohnung haben, melden Sie sich gerne bei mir unter 0591 – 916 72 77 oder unter hense@immo-wessmann.de! Besuchen Sie uns auch gerne in unserem Büro in der Neuen Straße 7 in 49808 Lingen!

49809 Lingen (Laxten)