3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 97 m²
22339 Hamburg (Poppenbüttel)

6,09 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

Die gesamte Wohnung wurde kernsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die Elektrik erneuert und die Räume mit einem hochwertigen, weiß geölten Echtholzparkett Typ "Landhausdiele Eiche" ausgestattet. Im innenliegenden Duschbad wurden großformatige, hellgraue Fliesen sowie Sanitäreinrichtungen von Grohe und Villeroy & Boch verbaut. Der moderne Look dieses schönen Bades wird durch eine bodentiefe Rainshower-Dusche mit Echtglasabtrennung unterstrichen und lässt keine Wünsche mehr offen. Die luxuriöse und maßgefertigte Haecker-Einbauküche überzeugt mit modernen Bosch-Elektrogeräten, wie einem Geschirrspüler, einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination sowie einem Backofenset und erfreut das Herz eines jeden Hobby-Kochs.
Aufgrund des Heizverhaltens des vorherigen Bewohners ist das Wohngeld momentan sehr hoch angesetzt. Dies beruht fast ausschließlich auf den verursachten Heizkosten und wird sich bei einem "normalen" Heizverhalten nach der ersten Abrechnung deutlich reduzieren. Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft die Erneuerung der Fenster beschlossen, sodass es auch hierdurch zu einer Einsparung an Heizkosten und somit Reduzierung des monatlichen Wohngeldes kommen wird.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1968 belegen. Sie besticht durch ihren außergewöhnlichen Grundriss, der sich über drei Ebenen erstreckt und dem Bewohner das Gefühl eines Haus-im-Haus-Wohnens vermittelt. Der Zutritt liegt im Erdgeschoss. Hier befindet sich die offene Wohnküche mit Esszimmer und die offene Treppe, über welche man die beiden Schlafzimmer sowie das Duschbad im 1. Obergeschoss und das Wohnzimmer im Souterrain erreicht. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse in den Garten. Dieser steht den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und hat ein kleines Gartenhäuschen, um Werkzeug, Gartenmöbel und ähnliches zu verstauen. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3 % ermöglicht. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können - Sie erwerben also ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne der Anlage.

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3 % Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3 % ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 17.100,00. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.

Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020

22339 Hamburg (Poppenbüttel)

Poppenbüttel ist einer der grünsten Stadtteile in Hamburgs Norden und gehört zum beliebten Alstertal. Die nähere Umgebung ist hauptsächlich durch hochwertige Mehrfamilienhausanlagen, Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Tolle Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und diverse Ausgehmöglichkeiten sowie die Anbindung an die S-Bahnlinie "Poppenbüttel" gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist mit dem Auto innerhalb von sechs Minuten zu erreichen. Der Golfclub Treudelberg nebst Restaurant sowie die Restaurants Locks und Stocks und das Hotel Kleinhuis an der Mellingburger Schleuse sind sogar fußläufig innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Darüberhinaus bietet die Nähe zum Alsterlauf mit seinen Fahrrad- und Wanderwegen weitere schöne Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Hamburger Flughafen und die Innenstadt sind in ca. 15 bzw. 30 Minuten erreichbar.