3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 107 m²
85049 Ingolstadt

3,48 % (inkl. MwSt.)

frei ab Nach Vereinbarung

+ Maisonette-Wohnung (4. Ober- & 5. Dachgeschoss)
+ Ausbau im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 1998
+ Altbaucharme (Holzbalkendecke)
+ Schwimmend verlegter Estrich
+ Deckenhöhe 4. OG = 2,45 m, Deckenhöhe 5. OG = 2,15 m
+ guter gepflegter Zustand (Note: 2+)
+ Galerie mit Luftraum
+ Panoramafenster
+ Schöne Einbauküche inklusive
+ Aufzug bis in die Wohnung
+ Kleine Süd-Terrasse ca. 5,5 m² (zu ½ in Wfl.)
+ Deckenspots
+ Badezimmer mit Fenster, Waschtisch und Handtuchwärmer
+ Gäste-WC
+ Abstellkammer (mit Waschmaschinenanschluss)
+ Vorraum im Treppenhaus für Schuhe und Gaderobe
+ Kein Kellerabteil
+ Kein Stellplatz (dafür Anwohnerparkausweis für 40 €/Jahr)

*** Der Energieausweis befindet sich in der Aufbereitung ***

Wer etwas Besonderes sucht, hat es mit dieser Eigentumswohnung zweifelsohne gefunden. Hier wird historische Stadtgeschichte modern und lichtdurchflutet neu erzählt. Die Maisonette-Wohnung (4. + 5. OG) wurde im Jahr 1998 auf einem der traditionsreichsten Wohn- und Geschäftshäuser der Ingolstädter Fußgängerzone neu aufgestockt. Ein besonderes Highlight ist die Galerie mit großer Fensterfront, freistehende Kücheninsel (Küche inklusive) sowie Aufzug direkt in die Wohnung. Nehmen Sie Teil am pulsierenden Leben mitten in der City. Mit diesem Angebot finden Sie urbane Lebensqualität wie sie heute immer seltener zu finden ist.

Da ein schnelles Verkaufsergebnis erzielt werden soll wird diese Immobilie gegen Gebot verkauft:
- Mindestpreis: 365.000 €
- SOFORT-Kaufpreis: 415.000 €

Die Wohnung ist aktuell für 1.080 € kalt an ein sehr sympathisches Pärchen vermietet. Voraussichtlich werden diese im Herbst 2021 ausziehen. Das kann vor einem Kauf verschriftlicht werden, sodass die Wohnung für Kapitalanleger als auch mittelfristig für Eigennutzer in Frage kommt.

Das Haus besteht aus einer Geschäfts- und vier Wohneinheiten. Insgesamt präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in einem mehr als passablen Zustand. Einzig die Tauben sind in der selbstverwalteten Eigentümergemeinschaft ein bis jetzt noch wiederkehrendes Thema. Typisches Altstadtproblem aber nichts, das die Substanz der Immobilie betrifft. Die Wohnung selber ist hiervon so gut wie unberührt.

Die Verwaltung läuft bisher unkompliziert ohne eine gesondert bestellte Hausverwaltung um sich die hierfür anfallenden Kosten zu sparen. Laufende Kosten sowie Instandhaltungsarbeiten werden unter den Eigentümern nach Kopf bzw. Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Sollte das nicht Ihr Wunsch sein reicht das Verlangen von nur einem Eigentümer (nach Wohnungseigentumsgesetz) um eine ordentliche Hausverwaltung zu bestellen.

Für einen Kapitalanleger besteht idealerweise zum Mieterwechsel die Möglichkeit die Miete leicht zu erhöhen, sodass eine attraktive Ziel-Rendite von 3,5 % (Brutto-Rendite) bequem erreicht werden kann. Allgemein bestechen Altstadtwohnungen durch hohe Nachfrage sowohl im Kauf- als auch Mietmarkt und bieten somit quasi krisensicheres Anlagepotential.

Um sich einen unverbindlichen ersten Eindruck der Wohnung zu verschaffen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne den Link zu einer 3D Besichtigung zur Verfügung!

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Dennis Richarz nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Dennis Richarz Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 (inklusive 16 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl Terrassen: 1

85049 Ingolstadt

Vor den Toren des neuen Schlosses, am Ende der Fußgängerzone, ist diese Immobilie genau das, was für die meisten Menschen aktuell heiß begehrter Trend ist: Wohnen und leben mitten in der City. Zentraler geht es kaum und somit ist alles, was das tägliche Leben angenehm macht, fußläufig schnell zu erreichen: Lebensmittel- und Spezialitätengeschäfte, der Wochenmarkt, städtische Ämter und Behörden, die Fußgängerzone und auch alles, was Ingolstadt an Gastronomie und Unterhaltungs- und Sportstätten in der historisch schönen Altstadt aufzubieten hat. Sämtliche Schulangebote, ebenso die Universität und auch Kindergärten haben in der City ebenfalls ihren Standort. Sie leben also inmitten einer perfekten Infrastruktur. Der zentrale Busbahnhof liegt um die Ecke und auch der Weg zur Autobahnanbindung Ingolstadt Nord ist in nur ca. 7 Minuten zu erreichen, sogar jenseits neuralgischer Staupunkte. Bleiben noch die schnellstens zu erreichenden Naherholungsgebiete und Naturwege entlang der Donau. Wer einmal auf dem Ingolstädter Volksfest Riesenrad fährt, entdeckt wie unglaublich grün der Stadtkern eingebettet ist.