Haus zum Verkauf €1.350.000 2086 m²
88699 Frickingen

Käuferprovision 4,64% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1990
frei ab frei nach Absprache

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Photovoltaikanlage Business in 2007 neu installiert
--> (Einspeisungsvergütung 2015: € 7.662)
--> (Einspeisungsvergütung 2016: € 7.305)
--> (Einspeisungsvergütung 2017: € 7.398)
--> (Einspeisungsvergütung 2018: € 8.447)
--> (Einspeisungsvergütung 2019: € 10.940)
- Alle Badezimmer in 2007 neu renoviert
- Haus Komplettanstrich in 2016
- Neuwertiger Kaminkachelofen mit 2 Sichtfenster in 2016 installiert
- Massive Eichendielen im EG in 2016 neu geschliffen und geölt, im OG und im Flügel in 2019 neu verlegt
- Solaranlage zur Warmwassererwärmung in 2017 installiert
- Wasserentkalkungsanlage
- Sauna
- Galerie
- Holzterrasse und Balkon
- Große, schön angelegte Gartenflächen, vollständig eingezäunt
- Fernsicht auf Wald, Wiesen und die Alpen
- Doppelgarage, darüber überdachter, abschließbarer Raum für Gartengeräte usw.
- hochwertige ALNO Hochglanz - Einbauküche in Weinrot, Speisekammer
- HWR mit einfacher Einbauküche sowie Kühl- und Gefrierschrank
- diverse hochwertige Einbaumöbel wie Regalwände, Kommoden und Schränke vom Schreiner angepasst
- Seitenflügel mit abgeschlossenem EG und OG, Bad, Sauna, Innentreppe und separatem Eingang auch ideal als Einliegerwohnung

Dieses über Eck gebaute, exklusive HUF-Architektenhaus entspricht den höchsten Qualitäts- und Nachhaltigkeitskriterien. Es liegt in fantastischer und ruhiger Aussichtslage und bietet somit eine Rundum - bzw. Fernsicht mit einem Blickwinkel von über 240°.

Inmitten absolut traumhafter Naturlage, am Ende einer Stichstraße, befindet sich dieses architektonische Meisterwerk. Das insgesamt über 2.000 Quadratmeter große, uneinsehbare Anwesen beeindruckt durch den schön angelegten Garten mit gepflasterter Terrasse sowie dem zur Hangseite ausgerichteten Areal unter anderem mit altem Baumbestand. Durch die beliebte, hohe Lage von Frickingen hat man eine atemberaubende Fernsicht über Wiesen und Wälder bis hin zu den Alpen. Über eine überdachte Steintreppe gelangen Sie von der Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen zum Eingang Ihres neuen Eigenheims.

Die für HUF-Häuser typische offene Bauweise mit einer Kombination von Holz- und Glaselementen sorgt für einen lichtdurchfluteten und modernen Wohnraum, welcher dennoch Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt. Ein offener Grundriss lässt die Vorzüge von Haus und Garten zu einem besonderen Wohntraum verschmelzen. Auf ca. 315 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche lassen sich Ihre individuellen Träume und Vorstellungen von Wohnen, Leben und/oder Arbeiten verwirklichen.

Das mit massivem Eichenboden ausgelegte Erdgeschoss bietet Ihnen einen offenen Wohnbereich mit Kaminkachelofen mit zwei Sichtfenstern sowie einen Luftraum zur Galerie der oberen Etage. Vom Essbereich aus gelangen Sie über die HUF-typische graue Holzterrasse ins Grüne. Die hochwertige ALNO Hochglanz - Einbauküche in Weinrot lädt zu kulinarischen Kochabenden ein. Neben der Diele mit Garderobe, einem geräumigen Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC sowie Technik- und Hauswirtschaftsräumen bietet Ihnen diese Etage ein besonderes Highlight in Form einer Sauna.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei weitere Schlafzimmer wahlweise mit Ankleide und ein Gästezimmer im Nebenflügel mit herrlicher Fernsicht. Zwischen den beiden L-förmigen Flügeln des Hauses liegt ein als Arbeitszimmer nutzbares Durchgangszimmer mit großem Wandschrank. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein En-suite Bade und ein Gäste-WC. Die bezaubernde Galerie kann neben der Funktion als Flur und Zugang zum geräumigen, umlaufenden Balkon auch als weiterer Platz für Schränke und Regale genutzt werden.

Dieses energetisch fast autarke und moderne Eigenheim wurde technisch und optisch stetig auf neuestem Stand gehalten, zum Beispiel mit Erweiterung der Ausstattung durch eine Photovoltaik-Businessanlage mit 108 Einheiten, teilweise neuer Elektrik- und Wasserleitungen sowie einer Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Ebenso wurde für optimalen Schutz und ideale Sicherheit eine Überwachungskamera installiert. Das charmante HUF-Haus wurde seit 2007 unter anderem mit neuen Bädern laufend ausgebaut und saniert. Im Jahre 2016 wurde Haus komplett neu angestrichen.

Grundstücksgrößen
Hauptgrundstück: 1.235 qm
Verkehrsfläche: 92 qm
Nebengrundstück (derzeit noch landwirtschaftliche Nutzfläche): 759 qm
gesamt: 2.086 qm

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 70.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 7.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 7.90

88699 Frickingen

Der staatlich anerkannte Erholungsort Frickingen ist mit seinen knapp 3.000 Einwohnern der ideale Wohnort im Schutzgebiet "Bodensee Hinterland bei Überlingen". Die familienfreundliche Gemeinde mit ländlichem Charme befindet sich inmitten des wunderschönen Salemertals. Hier wohnen und leben Sie umgeben von einem malerischen und idyllischen Naturerlebnis.

Neben zahlreichen Wanderwegen und bezaubernden Feldern bietet der Ort die perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Von idealen Einkaufsmöglichkeiten und essenziellen Einrichtungen über Kindergärten, Schulen und zahlreiche Vereine bis hin zur ärztlichen Versorgung können Sie im schönen Frickingen alles auffinden.

Den herrlichen Bodensee sowie die Autobahn und umliegende Städte mit weiterführenden Schulen erreichen Sie in nur 10 - 15 Minuten mit dem Auto. Ebenso verfügt ihr neuer Wohnort über eine gute Busverbindung Richtung Überlingen, Uhldingen, Salem und Heiligenberg

Schule, Kindergarten, Ärzte und Supermärkte befinden sich in der Nähe. Hier können Sie sich zurückziehen und haben doch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, zum Greifen nah.