Haus zum Verkauf €930.000
32105 Nordrhein-Westfalen - Bad Salzuflen

Objektbeschreibung:
Diese Kapitalanlage basiert auf dem Faktor „Sicherheit“ und umfasst ein großes Eckgrundstück mit mehreren Gebäudeteilen, dass sich in einer zentralen Lage mit hoher Mietnachfrage befindet.

Durch diese Bauweise, zahlreichen Mietparteien und unterschiedlichen Nutzungsarten zeichnet sich diese Immobilie als sicheres Anlageobjekt aus.

Auf dem ca. 1.580 qm großen Grundstück befindet sich eine Gesamtwohnfläche von 635 qm, die sich auf 10 Wohnungen verteilt.

Desweiteren bietet diese Immobilie 2 Hallen mit insgesamt 120 qm sowie 14 Garagen und 19 Stellplätze.

Die Immobilie ist voll vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 4.160,00 Euro, die Jahres-Nettokaltmiete somit 49.920,00 Euro.

Die Immobilie wird hauptsächlich von langfristigen Mietern bewohnt und die Mieten wurden die letzten Jahre nicht erhöht. Nach Anpassung an den Mietspiegel der Stadt Bad Salzuflen wäre somit eine monatliche Steigerung der Nettokaltmiete auf 4.960,00 Euro, bzw. eine Jahres-Nettokaltmiete von 59.520,00 Euro möglich.

Auch eine Eigennutzung jeglicher Einheiten ist möglich.

Die Immobilie wird ohne jegliche Provisionskosten für den Käufer verkauft.
Provisionsfrei / Privatverkauf

Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Brennwerttechnik : Heizung und WW-Kessel - NEU in 2014
Alle Stegleitungen in die Wohnungen 2014 neu
Wärrmecontracting der Heizung über die Stadtwerke Bad Salzuflen

Fenster wurden in den letzten 10 Jahren alle erneuert

Fassadenanstrich neu

Gasleitung neu von der Straße bis zur Heizungsanlage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 756 m²
Grundstücksfläche: ca. 1579 m²
Bürofläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Der Häuserkomplex befindet sich in der Kurstadt Bad Salzuflen nahe des Zentrums.

Im Umkreis von weniger als einem Kilometer sind sowohl mehrere Supermärkte als auch Drogerien und Einzelhändler ansässig, die eine gute Nahversorgung garantieren. Auch zahlreiche Gastronomen sind im nahen Umfeld zu finden. Zudem können zahlreiche Schulen in nächster Nähe besucht werden, wodurch sich die Lage auch als familienfreundlich erweist.

Durch das Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen 239 und 61, welche ebenso wie die Autobahn 2 in komfortabler Reichweite gut an das Straßennetz anschließen. Innerhalb von etwa einer halben Stunde Fahrzeit kann so bspw. Bielefeld erreicht werden. Auch der nächstgelegene Regionalbahnhof sowie Busbahnhof befindet sich nur fünf Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

+ 10 Wohneinheiten , 28 Zimmer
+ 2 Hallen, 14 Garagen, 19 Stellplätze
+ Vollständig vermietet
+ Ist-JNKM: 49925,52 €
+ Kaufpreisfaktor von 18,6
+ Attraktive, sehr gut angebundene Lage
+ Gebiet mit hoher Mietnachfrage
+ Sicheres Anlageobjekt
+ Optimale Verkehrsanbindung

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1455354.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1455355.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 183324