Haus zum Verkauf €2.648.000 529 m²
Münchner Straße 8a, 82496 Oberau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Sicherer Selbstläufer - hier passen Preis- / Leistung für den cleveren Kapitalanleger! Auf einem gepflegten 1.934 m² großem Grundstück in verkehrsgünstiger Lage des knapp 3.000 Einwohner zählenden Ortes Oberau liegt dieses ansprechende Gewerbeobjekt. Das auf einer Grundfläche von ca. 777,58 m² erbaute Gebäude Baujahr 1999 befindet sich in einem neuwertigen, modernen und sehr gepflegten Zustand. Mieter im Erdgeschoss ist seit 01.01.2007 ein gut laufender Alpen Outlet Store im 680 m² großen Verkaufsraum. Die frei tragende Konstruktion OHNE Mittelsäulen im Verkaufsraum stellt auf dieser großen Fläche eine architektonische Besonderheit dar. 2015 wurde das komplette Obergeschoss hochwertig ausgebaut und es entstanden 8 wunderbare Appartements mit modernen Bädern und Küchenzeilen, 2 Einzelzimmer ohne Bad und ein großer Aufenthaltsraum. Das gesamte Obergeschoss mit ca. 529,62 m² ist bis 31.12.2021 fest an die Seniorenresidenz ProSeniore in Oberau als Personalwohnungen vermietet. Hier besteht eine Verlängerungsoption welche sicher angenommen wird. Zusätzlich hat das Unternehmen bereits Interesse bekundet an der Erdgeschossfläche, sollte irgendwann einmal, eventuell nach Fertigstellung der Oberauer Umfahrung, das Alpen Outlet Center den Mietvertrag kündigen. Die Rendite vor Steuer liegt unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigen Nebenkosten und einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bei ca. 4,1% p.a. durch die Mieteinnahmen. Auf dem Grundstück stehen nach dem erstellten Plan insgesamt maximal 50 PKW Stellplätze im Freien zur Verfügung, sowie eine große Einzelgarage mit Licht und Strom.

Das im Jahre 1999 erbaute Gebäude mit moderner Gas-Zentralheizung verfügt über zwei vermietete Einheiten, dem kompletten Erdgeschoss und einem im Jahre 2015 hochwertig zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss seit 01.01.2007 der Textil Einzelhandel „Alpen Outlet“ Store auf gesamt 680 m² vermieteter Fläche im großen Verkaufsraum OHNE tragende Säulen. Die Ausstattung ist für den gewerblichen Bereich optimiert und entspricht in vollem Umfang den Ansprüchen des Einzelhandelsgewerbes. Neben dem Verkaufsraum verfügt die ebenerdige und barrierefreie Fläche noch über einen Aufenthaltsraum, Büro, sanitäre Anlagen und einem ausreichend großen Lagerbereich mit einer Anlieferungsmöglichkeit von außen. Im Jahre 2015, nachdem der Bedarf eruiert wurde, ist das gesamte Obergeschoss in einem sechsstelligen Bereich modern und hochwertig als Wohnraum ausgebaut worden. Über zwei Außentreppen gelangen wir zu den ca. 529, 62 m² Wohnraum, aufgeteilt auf 8 Appartements mit modernen Bädern, zwei Einzelzimmern ohne Sanitäreinrichtungen (Besucher Zimmer mit Dusche & WC getrennt) und einem großen Gemeinschaft- und Aufenthaltsraum. Die Appartements wurden mit 3-fach verglasten Schallschutzfenstern versehen und einer zentralen Lüftungsanlage. Der gesamte Boden ist mit einem hochwertigen, modernen und vor allem aber auch strapazierfähigen Vinyl-Design in Holzoptik verlegt. Das gesamte Obergeschoss ist an die Seniorenresidenz Oberau als Personalwohnraum vermietet. Diese befindet sich quasi in Sichtweite, nur ca. 300 Meter entfernt.

Die Lage dieser Immobilie im Ort Oberau aus ökonomischer Sicht durch die direkte Nachbarschaft zum ICE Bahnhof Oberau optimal. Die in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich gewachsene Infrastruktur des Ortes ist nicht gut, sondern eher als sehr gut / optimal zu bezeichnen. Oberau liegt sehr verkehrsgünstig im touristisch sehr beliebten Loisachtal, an der Querachse Richtung Ammertal. Durch den ICE Halt am Oberauer Bahnhof und der stündlichen Bahnverbindung Richtung München und nach Garmisch-Partenkirchen (Mittenwald, Innsbruck im zwei Stunden Takt) wie auch dem regionalen Busverkehr Richtung Oberammergau, Schongau, Peiting, Füssen ist man von Oberau optimal an den ÖPNV angebunden. Neben vielerlei Geschäften und Discountern für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es zwei "echte" Bäckereien und drei Metzger, Banken, Friseure, Zahnarzt, mehrere Allgemeinmediziner, Kinderärztin uvm.

Bei den von mir vermittelten Objekten wird immer die Adresse genannt – hier Münchner Straße 8a. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen. Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Verkäufern/Eigentümern/Mietern aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2017) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Gerne sende ich Ihnen das umfangreiche Exposé per Mail als .pdf Datei zu. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr. IMMOBILIENSERVICE MUTH Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu