Haus zum Verkauf €259.000 1367 m²
37412 Herzberg am Harz

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1800

5 Stellplätze

1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Im Zentrum von Herzberg liegt dieser alte Gutshof auf einem 1367 m² großem Grundstück. Er verfügt über eine derzeitige Wohnfläche von ca. 400 m² und einer Ausbaureserve im Dachboden von weiteren ca. 80 m². Zusätzlich befindet sich im Nebengebäude eine Lagerfläche/Werkstatt von weiteren ca. 163 m².
Hier bieten sich viele Möglichkeiten für eine Nutzung, z.B. mehrere seperate Wohneinheiten, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Arztpraxis oder ähnliches.

Von der Haustür erreichen Sie die große Eingangshalle mit eigenem Kamin. Von hier aus führt auch die große Treppe in die oberen Stockwerke.
Auf der rechten Seite finden Sie das große Wohnzimmer mit eigenem Kachelofen, der vom danebenliegenden Esszimmer beheizt werden kann. Eine große Küche schliest sich an. Links vom Eingangsbereich befinden sich ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer, zwei Büros, die auch als Kinderzimmer genutzt werden könnten, eine Speisekammer, ein Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche und WC sowie den Hauswirtschaftsraum.
Über die große Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein großer Flur.
Auf der linken Seite befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und WC.
Schließendlich sind im Dachgeschoss zwei weitere Gästezimmer mit Waschgelegenheit und ein Abstellraum. Der große Dachboden mit über 80 m² wartet auf einen weitere Ausbau.
Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 sowie zwei weitere Vorratsräume.
Den Innenhof erreicht man einerseits durch die Hintereingangstür aber auch mit dem Auto über die überdachte Durchfahrt, der auch als Garage dienen kann. Der Innenhof ist als schöner Garten hergerichtet. Von hier aus ereicht man auch das große Nebengebäude/Werkstatt, das mit ca. 163 m² viel Platz für Ihre weiteren Pläne bietet.

Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin, um sich persönlich dieses schöne Objekt anzuschauen.

Bei der Finanzierung kann Sie unsere "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

37412 Herzberg am Harz

Herzberg am Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen (Deutschland), die am Südrand des Oberharzes liegt.

Seit Juli 2006 führt die Stadt Herzberg am Harz auf ihren touristischen, kulturellen und städtepartnerschaftlichen Schreiben den Beinamen die Esperanto-Stadt.
Die Stadt Herzberg am Harz liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Von Göttingen liegt Herzberg 32 km in nordöstlicher Richtung, von Hannover 90 km in südöstlicher Richtung. Oberhalb des Ortskerns liegt das Schloss Herzberg.Herzberg liegt an den Bundesstraßen 27 (Göttingen-Braunlage) und 243 (Seesen-Nordhausen).

Die Deutsche Bahn unterhält den Bahnhof Herzberg (Harz) an der zweigleisigen Südharzstrecke, an dem Züge Richtung Northeim bzw. Göttingen, Richtung Nordhausen und Richtung Braunschweig halten.

Die RBB unterhält Busrouten nach Bad-Lauterberg, St. Andreasberg, Lonau, Sieber, Hattorf, Wulften, Pöhlde, Rhumspringe; die seit 8. August 2013 bestehende Stadtbuslinie wird hingegen von einem örtlichen Taxiunternehmen betrieben. Alle Linien sind im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen.