Haus zum Verkauf €285.327 263 m²
55490 Mengerschied, Rhein-Hunsrück-Kreis

Das Haus besteht aus 2 separaten Doppelhaushälften die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (Abgeschlossenheitserklärung) genutzt werden können. Das angebotene Projekt bezieht sich auf eine Ausführung auf Bodenplatte, kann aber selbstverständlich auch mit Keller angeboten werden. Sie betreten jeweils zuerst die Diele, die geradeaus in den offenen Wohn-Essbereich und zur Seite in die Küche führt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch große Glaselemente die traumhafte Terrasse und den Garten. Bei Ausführung auf Bodenplatte wird ein extra Raum für die Haustechnik und als Hauswirtschaftsraum geplant. Ein Gäste WC plazieren wir auf Wunsch im vorderen Bereich. Über die massive Vollholztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss, wo Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer untergebracht sind. Ein Büro ist selbstverständlich ebenfalls planbar.

Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut. Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 55EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage. Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen. Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw. Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an: Thomas Heitz 06838/981400 0160/7038141 thomas.heitz@allkauf.de

Das Grundstück liegt in traumhafter Lage in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Simmern im Hunsrück. Simmern verfügt über eine perfekte Infrastruktur und direkter Anbindung zur Autobahn 61 über die Bundesstraße. Sie sind im Handumdrehen in Mainz, Wiesbaden oder Koblenz. Von Ihrem zukünftigen Wohnsitz bis ins Zentrum von Simmern sind es mit dem PKW gerade mal 10 Minuten. Ein sehr großer Vorteil dieser Lage besteht im sensationell günstigen Grundstückspreis in Verbindung mit allen Vorteilen, die sich aus der Nähe zu den nahe liegenden Metropolen ergeben. Wir verfügen im Großraum Simmern über eine große Anzahl von vergleichbaren Grundstücken, fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten. Thomas Holler Erlenweg 6 55471 Wüschheim (Hunsrück) 06761/91 57 54 0160/ 91 65 77 99 thomas.holler@allkauf.de

2 Wohneinheiten zur Vermietung ! Bedingt durch die aktuellen Fördermöglichkeiten duch die KfW und duch Bafa ergibt sich bei diesem Haus mit 2 Wohneinheiten eine geniale Finanzierungsmöglichkeit. Gut geplant bezahlt sich dieses Haus durch die Mieteinnahmen fast von selbst. Und selbst wenn es einmal zu Mietausfällen kommen sollte, wirkt sich dies wieder positiv auf die Steuerlast aus. Optimal für Ihre perfekte Altersvorsorge !