4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 99 m²
78315 Radolfzell

Provisionsfrei

vermietet
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

Diese 4-Zi.-ETW befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, zentral und dennoch ruhig gelegen, im größten Teilort von Radolfzell. Böhringen verfügt über eine exzellente Infrastruktur sowie Ärzte, Banken, Bäcker, Metzger, Restaurants und eine Postzweigstelle.

Für Kapitalanleger:
Die langjährig lieben Mieter sind verlässliche und angenehme Nutzer bzw. Zahler.

Für Eigennutzer:
Die guten Mieter haben eine längere Kündigungsfrist und sind bei entsprechend passender Ansprache sicherlich offen für ein produktives Gespräch mit den potentiellen Kaufinteressenten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und teilsaniertem Zustand. Hervorzuheben ist, dass dieses MFH in einer sehr guten Bauqualität vom Verkäufer als erfahrenem mehrfachem Bauherrn selbst erstellt wurde und er dort selbst diverse Wohnungen seit Bau als Kapitalanlagen besitzt.

Das Wohnhaus wird mit Erdgas beheizt. Der Energieverbrauch lt. verbrauchsorientiertem Energieausweis liegt bei 98 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) beheizt.

Zum Angebot gehören ein Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage (Länge ca. 6,70 m) und ein Außenstellplatz (die Nähe zum Eingangsbereich beträgt ca. 7 m). Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Der Keller bietet einen großen Trockenraum und einen separaten Fahrradkeller (40 m²) für Fahrräder sowie zwei allgemeine Abstellräume mit jeweils 10 m².

Die schöne 4 Zimmer Wohnung ist rund 99 m² groß, sehr gemütlich und hat folgende praktische Elemente:
+ offener Wohn-/ Essbereich mit Schiebetüre
+ großzügiger Südbalkon mit Fernsicht
+ eine Küche mit einer separaten Speisekammer
+ 3 gemütliche Zimmer, welche Ihnen z.B. als Eltern-/Kinder- oder Hobby- bzw. Arbeitszimmer dienen können
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einer Dusche
+ ein Gäste-WC mit Fenster
+ 1 Tiefgaragenstellplatz (fast 7 m lang)
+ 1 Außenstellplatz
+ 1 Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum

Gerne stehen wir Ihnen für erste Informationen telefonisch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eine Email von Ihnen.

78315 Radolfzell

Mit rund bald 5.000 Einwohnern hat der Ortsteil Böhringen mit gutem Bus und Bahnanschluss eine bemerkenswerte Infrastruktur vorzuweisen.
Böhringen wird von Familien mit Kindern als Wohn- und Lebensort sehr geschätzt: Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Tolle Vereinsangebote mit Turn-, Sport- und Leichtathletik-Vereinen, Tennisclub, Reitclub und regelmäßige traditionelle Feste sowie Kulturveranstaltungen von hoher Qualität runden die Infrastruktur ab.

Böhringen bietet des Weiteren eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn Bodensee-Stuttgart A 81.

Von der Wohnung können Sie alljährlich die Rückkehr der Störche in die zahlreichen Horste auf Böhringens Dächern beobachten. Weite Wiesen, Riedflächen und lichter Mischwald umgeben den Ort, der auch über einen schönen Badesee verfügt.
Die einzigartige Landschaft des Bodensees und der Halbinsel Höri bringen einige schöne Ausflugsziele und Strecken für Radfahrer, Mountainbiker und Inline-Skater mit sich. Der bekannte Böhringen-Moss Natur-Weg ist nur 5 Fahrradminuten weit.