Haus zum Verkauf €1.490.000 387 m²
14482 Potsdam / Klein Glienicke, Potsdam

In einer ruhigen Seitenstraße des Böttcherbergs gelegen, befindet sich das im Jahr 2018 erbaute familienfreundliche Mehrfamilienhaus in Hanglage. Die neuwertige Maisonette-Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung, sie liegt im 4. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Ihre neue Wohnung können Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Vom Entrée aus geht der Flur mit Gäste-WC ab. Rechter Hand befindet sich eines der sechs Schlafzimmer und linker Hand gibt es eine kleine Abstellkammer. Weiter geradeaus gelangen Sie in das imposante Wohnzimmer, welches Ihnen auch Zutritt zur überdachten Veranda bietet. An das Wohnzimmer mit Kaminofen grenzt die große Wohnküche mit Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein Musikzimmer. Die Trennwand welche die Räume Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich und Musikzimmer teilt, könnte problemlos entfernt werden, wodurch Sie dem Raum einen herrschaftlich großzügigen Charakter geben könnten. Vom begehbaren Kleiderschrank aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Masterbad. Dieser Raum lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und eine Sauna laden dazu ein, den täglichen Stress für ein paar Minuten hinter sich zu lassen. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und der zweite Eingangsbereich, der auch ggfls. als weiteres Schlafzimmer dienen könnte. Das Dachgeschoss wird über eine schöne interne, mit Holz belegte, Treppe erreicht. Vom Flur aus gelangen Sie in drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Linker Hand befindet sich der Zugang zum spektakulären zweiten Wohnbereich, der zurzeit zusätzlich eine Bibliothek und einen Arbeitsbereich beinhaltet. Außerdem erwartet Sie noch ein weiteres separates Schlafzimmer. Die Wohnung besitzt eine integrierte Klimaanlage, dadurch werden die immer heißer werdenden Sommermonate durchaus erträglich. Des Weiteren verfügt die gesamte Einheit über eine kontrollierte Be/Entlüftungsanlage. Diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten. Es besteht z.B. die Option, die Maisonette-Wohnung technisch zu trennen und beide Etagen jeweils separat einer Wohnung zu zuordnen. Beide Einheiten wären durch das gemeinschaftliche Treppenhaus autark erschlossen. Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett belegt und in den Bädern sowie der Küche befinden sich schöne Fliesen. Beheizt wird das Objekt über ein sehr energiesparendes Blockheizkraftwerk. Neben dem Balkon gehört zur Wohnung noch ein idyllischer Garten inklusive einer großen Terrasse, den Sie im alleinigen Sondernutzungsrecht genießen dürfen. Ein großzügiger Kellerraum und ein Carport für Ihr Fahrzeug runden diese Eigentumswohnung ab. Die Wohnung ist idyllisch im Grünen gelegen und nur ein paar hundert Meter vom herrlichen Griebnitzsee entfernt. Die Potsdamer Innenstadt ist in nur ca. 10 Autominuten erreicht, der berühmte Berliner Ku´Damm befindet sich gerade einmal ca. 25 Minuten entfernt.

• Neubau 2018 • ca. 387 m² Wohnfläche • 9 Zimmer • Fahrstuhl • familienfreundlich • neuwertige, hochwertige und moderne Ausstattung • Kaminofen • Klimaanlage • ebenerdige Duschen • Eichenholzparkett • elektrischen Rolläden • bodentiefe Fenster mit Iso-Verglasung • großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit Blick in den Garten • große Gartenfläche in alleiniger Sondernutzung • Carport • Kellerraum • Fahrradkeller • grüne und ruhige Umgebung • ca. 10 Minuten von der Potsdamer Innenstadt entfernt • Griebnitzsee fußläufig erreichbar

Klein Glienicke liegt am Fuß des Wannseer Böttcherbergs zwischen dem Griebnitzsee und der Glienicker Lake, südöstlich der Glienicker Brücke. Dies ist der einzige Teil Potsdams auf der nordöstlichen, Berliner Seite von Teltowkanal und Havel. Mit der Stadt Potsdam ist Klein Glienicke nur noch durch die einspurig befahrbare, ursprünglich für Fußgänger gedachte Parkbrücke über den Teltowkanal zum Stadtteil Babelsberg im Südosten verbunden. Der kleine und idyllische Stadtteil, mit hervorragender Anbindung an Berlin und Potsdam, ist durch großzügige und offene Bebauung, wie z.B. kleine Einfamilienhäuser, alte historische Villen und vereinzelte Geschosswohnungsbauten, geprägt. Die Nähe zum Wasser und Wald ist ein großes charakteristisches Merkmal sowie die gute Erreichbarkeit in das Potsdamer Zentrum, als auch nach Berlin. Waren des täglichen Bedarfs sind im Potsdamer Stadtteil Babelsberg sehr gut mit dem PKW zu erreichen. Ebenfalls bietet sich das urbane Stadtzentrum von Berlin-Wannsee für Besorgungen an. In beiden Regionen befinden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen und Universitäten. In fußläufiger Nähe befinden sich Busverbindungen, die Sie z.B. zum S-Bahnhof Wannsee oder zum Hauptbahnhof Potsdam bringen. Großer Beliebtheit erfreut sich Klein Glienicke bei Kaufinteressenten die Ruhe, die wasser- und waldreiche Gegend, aber auch die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Potsdam oder die Hauptstadt Berlin zu schätzen wissen. Wo sonst kann man inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen, nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt?

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 60 Standorten.