Haus zum Verkauf €779.000
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Wohnstraße in Nandslstadt bei Freising befindet sich dieses herausragende moderne Einfamilienhaus mit genug Platz für eine Familie. Das zurückgezogene Objekt ist nach Süden ausgerichtet.
Auf drei Etagen teilen sich 120 m² Wohnfläche in Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Durch den intelligenten Grundriss des Kellers, kann auch ein Hobbyraum entstehen. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer lassen den Raum groß und freundlich wirken. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Büro, Kinderzimmer und Schlafzimmer finden hier ebenso ihren Platz. Das Haus kann ab sofort bezogen werden.
Das unschlagbare Angebot beinhaltet zusätzlich ein großes Grundstück in sonniger Berglage, welches Ihnen und Ihrer Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Sie können Ihren Blick ins Freie schweifen lassen, oder auch mit den Nachbarn Kontakt aufnehmen. Ganz nach Ihren Wünschen. Es besteht die Möglichkeit im Garten ein weiteres Haus zu erstellen. Aktuell gibt es noch keine Bauvoranfrage dazu.
Auf einen Blick:
* Zwei Etagen und ausgebauter Keller
* Südausrichtung
* Gäste-WC
* Großer Garten
Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche gesamt ca. 819 m²
Der Energieausweis vom Objekt liegt bei der Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.
Ausstattung:
Besonderheiten:
* Holz - Terrasse mit Nordwest Ausrichtung
* 2 Stellplätze vorhanden und im Kaufpreis enthalten
* Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung
* Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie im Keller
* Kamin für Holzofen Anschluss vorbereitet
* Verwendung von nachwachsenden Rohstoffen
* exzellente Dämmeigenschaften
* Lange Lebensdauer
* Gute Ökobilanz
* Energieeffizienzhaus
* Kfw 70
* Modernste Energiespartechnik, samt kontrollierter Be- und Entlüftung
* Anforderungen der aktuellen EnEV (Energieeinsparungsverordnung) übertroffen
* Mit hoher Nachhaltigkeit und Verantwortung durch heimische Handwerker gebaut.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 6.491,67 €
Käuferprovision: 3,48 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 819 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt am westlichen Ortsrand in sehr ruhiger Lage des Marktes Nandlstadt. Dieser Ort hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind wichtige Infrastruktureinrichtungen vorhanden, wie z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, ein Hallen- und Freibad sowie viele Plätze, an denen man verschiedene Sportarten betreiben kann. Für die medizinische Versorgung gibt es einen Arzt, Zahnarzt, Tierarzt und eine Apotheke im Ort.
Des Weiteren gibt es über 40 Vereine, welche Freizeitgestaltungen verschiedenster Art anbieten. Außerdem gibt es unterschiedliche traditionelle Märkte im Jahreslauf, wie zum Beispiel im Juni das Marktfest und Anfang Oktober das 4-tägige Hopfenfest.
Ungefähr 15 Minuten sind es zum nächstgelegenen Hauptbahnhof und nur knappe 45 Minuten zum Münchner Flughafen. In Nandlstadt gibt es auch etliche öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Busse und Busbahnhöfe.
Entfernungen (Auto):
- Moosburg: ca. 15 min.
- Freising: ca. 20 min.
- Landshut: ca. 40 min.
- Flughafen München: ca. 45 min.
- Autobahn: ca. 30 min.
Sonstiges:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-08-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 11179
