3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Suchen Sie etwas, wo Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen können?
Dann ist diese schöne gepflegte Wohnung absolut das Richtige für Sie.
Diese Immobilie liegt im 22 -ten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses,
das im Jahr 1972 erbaut wurde.
Die Wärmeversorgung und das Warmwasser erfolgen über eine regenerative Kraft-Wärme-Kopplung.
Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf 3 Zimmer und bietet die ideale Größe sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer. Das Herz von dieser Wohnung ist der Wohn- /Essbereich, der Ihnen nicht nur gemütliches Ambiente, sondern auch einen fantastischen Ausblick auf die Stadt bietet.

Das absolute Highlight ist die raumhohe Fensterfront, die sich über Wohn-/ und Schlafzimmer erstreckt und für viel Helligkeit und Sonnenlicht sorgt. Der Zugang zum Balkon ist sowohl vom Wohn- /als auch vom Schlafzimmer möglich. Dieser dient zugleich als Notausgang welcher zum Treppenhaus führt.
Die hellen Fliesen, die in allen Räumen außer im Bad gleich sind, unterstützen noch mehr die reine und luftige Atmosphäre dieses Domizils.
Zur Wohneinheit ist ein Stellplatz im Parkhaus zugeordnet.

Ausstattung:
Das Wohngebäude ist sehr gepflegt. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten. Neue Fernwärmeanlage, Dach, Aufzüge, Brandschutz, Sauna, Müllentsorgung, Schließanlage mit chipcoin-Technik, neue Briefkastenanlage, Beleuchtung, etc.
Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum im Untergeschoss.

Benutzung der Sauna-Landschaft ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt mitten in der Mülheimer Innenstadt. Das Einkaufszentrum Forum mit ca. 120 Geschäften zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes befindet sich direkt vor der Haustür. Hier finden Sie auch ein Fitnessstudio, Friseure, ein Kino und vieles mehr.
Für umweltbewusste ist hier ein optimaler Ort zum Leben, ein PKW ist nicht mehr notwendig.
Hauptpost, Hauptbahnhof, Busbahnhof, Banken, Ärzte und Apotheken- alles ist nur mit wenigen Schritten zu erreichen.

Und wenn Sie doch mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug in wenigen Minuten die A40, A3 und A52. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. in 30 Minuten Entfernung.
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Sonstiges:
Hausgeld monatlich 486€
zzgl. Instandhaltungsrücklage monatlich 154€
Hinweis:
Das Hausgeld ist derzeit erhöht. Es wird für eine Fassadensanierung in 2025 angespart.
Grundsteuer B beträgt 458€ p.a.
Hinweis:
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Aufgrund zu berücksichtigender Diskretion und der Pandemie, laden wir Sie vor der ersten Besichtigung zu einem gemeinsamen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hierzu wäre das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen für die weitere Bearbeitung hilfreich. Ferner wird Ihnen die Immobilie umfänglich präsentiert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Endenergiebedarf: 165,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Gültig bis: 2028-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 110023NW