Haus zum Verkauf €425.000 216 m²
37308 Heilbad Heiligenstadt, Eichsfeld (Kreis)

Das Haus mit großzügiger Raumaufteilung ist 1982 errichtet worden. Es bietet Platz für eine Familie mit bis zu vier Kindern. Das Haus verfügt über 3 vollausgebaute Wohnetagen. Dazu gehören Souterrain, EG u. DG. Insgesamt hat das Wohnhaus ca. 216m² Wohnfläche. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist stets auf dem Stand der Zeit gehalten worden. Es gibt keinerlei Sanierungsstau. Das Haus ist sofort bezugsfähig. Die gehobene moderne Ausstattung liegt mit Bio-Sauna, Kamin im Wohnzimmer, teilüberdachter Terrasse mit Außenkamin, zwei Badezimmern mit bodengleichen Duschen u. separatem WC weit über dem normal üblichen Standard. Zum Gebäude gehören eine Garage u. ein liebevoll angelegter u. gepflegter Garten. The house was built with a generous floor plan in 1982. It offers room for a family with up to 4 kids and has 3 fully equipped living floors. This includes a basement, a ground floor and a top floor. This sums up to a total of 216m² of living space. The structural condition is kept up-to-date and there is no need to renovate anything. Therefore, the house is ready to move into. The high-level, modern equipment of the house, including a bio-sauna, a fireplace in the living room, a partially covered south terrace with an outdoor fireplace, as well as two bathrooms sporting ground-levelled showers and separate toilets, is outranking the usual standard by far. Also part of the property are a garage and a well-kept garden.

Souterrain: - erreichbar über separaten Außenzugang - große Diele - 3 Wohn-/Schlafräume - Sauna, ausgestattet mit Bio-Sauna (Saunatechnik 2019), bodengleiche Dusche u. Ruhebereich, - Dusche/WC mit Fußbodenheizung u. bodengleicher Dusche - Heizungsraum mit Gastherme u. integriertem Warmwasserspeicher, sowie Waschtisch - Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss: - überdachter Eingangsbereich - große Eingangsdiele - großes Ess-/Wohnzimmer mit Kamin u. Zugang auf teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin - ein Wohn-/Schlafzimmer - Küche mit moderner Einbauküche, abtrennbar zum Essbereich mit Schiebetür - großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, bodengleicher Dusche, WC u. Waschtisch Dachgeschoss: - großes Studio - ein Wohn-/Schlafzimmer - WC mit Waschtisch - Abstellboden Ausstattung: - Böden im Erd- und Obergeschoss Stabparkett, Naturstein (Schiefer und Travertin) u. Fliesen - Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach) - im Souterrain alle Fenster und Hauszugang mit schmiedeeisernen Fenstergittern - Gas-Brennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher (100 Liter) aus 2015 - zentrale Wasser-Enthärtungsanlage aus 2015 - schiefergedecktes Dach, komplett gedämmt - Wohnräume im Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern mit Isolierverglasung sowie außen- u. innenliegenden Sonnenschutzrollos - Garage mit Gründach, Erneuerung Flachdachabdichtung 2015 Garten: - komplett eingezäunt - Gartenhaus, ca. 5m² - Wege mit Granitpflaster - Obstbäume u. Obststräucher

Das Grundstück mit Einfamilienwohnhaus liegt unweit des Stadtzentrums, erhöht mit wunderbarem Blick auf die Altstadt und ihre Kirchen. Die Erschließung erfolgt über eine reine Anliegerstraße. Das Grundstück ist ausschließlich von Wohnhäusern umgeben. Zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum in etwa 10 Gehminuten. The property housing a single-family-home is located close to the city center, raised atop a beautiful view of the surrounding old town with its churches. The entry is granted through a purely residential street. The property is solely surrounded by other family homes. It is only 10 walking minutes to reach the city center.

Basement: - accessible through a separate outdoor entryway - one big hallway - 3 living-/bedrooms - Sauna, equipped with a Bio-Sauna (construction 2019), ground-levelled shower, relaxation space - shower/toilet with underfloor heating and ground-levelled shower - heating room with gas boiler and integrated hot water tank, as well as a basin faucet - utility room Ground floor: - covered entryway - big entry hallway - big dining-/livingroom with fireplace, entryway to partially covered terrace with outdoor fireplace - living-/bedroom - kitchen with modern fitted kitchen, detachable from living room using a sliding door, - big bathroom with underfloor heating, bathtub, ground-levelled shower, toilet, basin faucet Top floor: - big studio - living-/bedroom - toilet with basin faucet - attic Equipment: - floors with strip parquet, natural stone (slate and travertine), tiles - wooden windows with double insulating glazing - all windows and entryway in basement with wrought iron window bars - gas condensing boiler with integrated hot water tank (100 liters) from 2015 - central water softener from 2015 - slate roof, completely insulated - living rooms in top floor, roof windows with insulating glazing, as well as outer and inner sun roller blinds - garage with green roof, flat roof waterproofing renewed in 2015 Garden: - surrounded by fence - garden hut, approx. 5m² - paths made from granite pavement - fruit trees and fruit shrubs