Haus zum Verkauf €2.400.000 440 m²
12159 Berlin (Friedenau)

-Einbauküchen
-Bäder
-6 Stellplätze
-Hobbyraum

Das  Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
2005 wurde das komplette Objekt kernsaniert. Sanitär, Fenster, Elektrik, Steigeleitungen und alle Leitungen wurden rundum erneuert.
Momentan ist jede der vier Etagen  großzügig mit 2 Bädern, 4-6 Zimmern und einer bis Zwei Einbauküchen ausgestattet.
Ein 40qm großer Hobbyraum + Dusche WC Sportraum im Keller wartet auf Ihre individuelle Gestaltung.
Auf der Rückseite des Hauses lädt ein kleiner Garten mit Terrasse zum Verweilen ein.
Sorgenfreie Parkmöglichkeiten bieten die sechs Stellplätze im Hof.
Die Baugenehmigung zur Errichtung eines Dachgeschosses mit Personenaufzug und  Anbau von Balkonen liegt bereits vor.
Es kann sofort mit den Baumaßnahmen begonnen werden.

Das Objekt ist ab 01.01.2017 an einen solventen Mieter für 96.000 Euro Netto Kalt im Jahr vermietet , Der Mieter hat auch Interesse an Anmietung des Dachgeschosses für 24000 im Jahr.
Der jetzige Eigentümer kann gegen Aufpreis Mietgarantie bis 10 Jahren geben. Somit 10 Jahre Kein Mietausfallrisiko für zukünftiger Käufer.
Preis ohne Mietgarantie 2400000
Mit 3 Jahren Mietgarantie 2500000
Mit 10 Jahren Mietgarantie 2600000

Nutzfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Berlin, modernisiert