3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 79 m²
14129 Berlin, Nikolassee

Die von uns zum Verkauf angebotene Maisonette-Eigentumswohnung besticht durch ihre verkehrsgerechte Lage, direkt neben der BAB115 und der B1. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist nach Südwesten ausgerichtet. Die ca. 20 m² große Terrasse sowie der dazugehörige Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 150 m² ist nur über die Wohnung zugänglich. Gartenabfälle sind über das Wohnzimmer zu entsorgen. Von der zentralen Eingangsdiele gelangt man in die Dreizimmer-wohnung im Erdgeschoss. Über eine sehr enge Wendeltreppe in der Eingangsdiele erreicht man das im Wohnungsstil ausgebaute Souterrain mit einem Hobbyraum, Kellerraum und einem Wannenbad. Diese sind tagesbelichtet. Es handelt sich hierbei um Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,25 m. Eine Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für ausreichend Wärme. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt, der zur Erstausstattung der Wohnung gehört und ein nicht definiertes Fremdfabrikat ist. Außerdem gehört ein PKW-Stellplatz, straßenseitig auf dem Grundstück gelegen, ebenfalls zum Kaufangebot. Die Eigentumsanlage umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die Terrasse der Nachbarwohnung befindet sich direkt vor dem Wohnzimmerfenster. Grillgerüche und Lärmbelästigung sind durchaus möglich und zu tolerieren.

- Parkett (Eiche-Stab) - Landhausküche (BJ 1988) - Terrassenschiebetür - Elektrische Rollläden im EG - Südwetterrasse mit handbetriebener Markise - Gas-Zentralheizung - ca. 150 m² Gartenanteil ohne Außenzugang - PKW-Stellplatz - Hobbyraum im Souterrain mit Teppichbodenbelag - Kellerraum gefliest und beheizt - WC mit Dusche im EG - Wannenbad im Souterrainbereich Was Sie noch wissen sollten: Die Wohnung entspricht dem Stil der 90er Jahre. Sie kann aus steuerlichen Gründen frühestens im November dieses Jahres beurkundet werden. 2021 ändert sich der Verteilerschlüssel für die Jahresabrechnung. Erhöhte Nebenkostenabrechnungen sind abzusehen (lt. Eigen-tümerversammlung vom 28.07.2020).

Der Bezirk Zehlendorf – zu dem auch Nikolassee gehört – ist aus alten Villenkolonien entstanden. Hochherrschaftliche Villen und Einfamilienhäuser prägen das Bild des Bezirkes und machen Zehlendorf zum grünsten und beliebtesten Wohngebiet in ganz Berlin. Die Eigentumswohnanlage befindet sich unweit der Potsdamer Chaussee und ist nach Wannsee/Potsdam sowie über die Avus an die Berliner Innenstadt hervorragend angebunden. Das Autobahnkreuz Zehlendorf ist ca. 50 m Luftlinie entfernt, daher starke Lärmimmission. Der Zwischenbereich ist zwar bewaldet und die dort beginnende Autobahn hat einen direkten Anschluss an die Bundesstraße 1. Hundeliebhaber können ihren Bello in dem ca. 700 m entfernten Düppler Forst frei laufen lassen (Hundeauslaufgebiet). Avus und S-Bahn (Station Nikolassee) sind ca. 20 Minuten fußläufig an die Berliner City, an Potsdam und das nahe Umfeld angebunden. Wer den Trubel der nahen Großstadt liebt, sich an dem permanenten Autolärm nicht stört, sollte einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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