Haus zum Verkauf €579.000
Wasserstr. 1, 46446 Nordrhein-Westfalen - Emmerich am Rhein

Objektbeschreibung:
Elten, beliebter Ort am Niederrhein. Ruhe und Erholung, Wald und Wiesen, gemütlicher Ortskern sowie sehr gute Anbindung Richtung Niederlande / Arnhem sowie Oberhausen (Autobahn A3 / A12). In einer Seitenstraße im Ortskern von Elten gelegen sticht sanierte Herrenhaus, aus längst vergessenen Zeiten hervor. Wohnen mit nostalgischem Flair, in Kombination mit modernster Technik der Gegenwart.

Grundstück:
ca. 724m²

Das Grundstück ist im hinteren Bereich komplett eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt. Mehrere Sitzbereiche mit Privatsphäre, Teichanlage, Büsche und Sträucher machen den Außenbereich zu einer Ruhe Oase im Ortskern.

Baujahr:
ca. 1920
Sanierung 2004 - Umbau 2006

Wohnfläche:
ca. 403 m²

Das geräumige Wohnhaus wird zurzeit mit selbstbewohntem Bereich im Erdgeschoss sowie Fremdenzimmer (Bed Breakfast) im Ober- sowie Dachgeschoss genutzt.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, Büro, Wohn-Essbereich, offene Küche, weiterer Wohnbereich, Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, separates Zimmer mit Bad (auch Ferienzimmer), im Garagenbereich zur Zeit Sauna, Abstellbereich etc.

Obergeschoss:
WC, Flur, Frühstücks / Wohnzimmer / Tagungsraum für Gäste, Küche, 3 Zimmer mit Doppelbetten und jeweils mit eigenem Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Schlafräume mit Doppelbetten und jeweils mit eigenem Badezimmer, Abstellraum sowie Flur

Spitzboden:
Einschubtreppe ndash; Stauraum

Untergeschoss:
Vorratsraum, Weinkeller, Heizungsraum

Heizung:
Zentrale Gaszentralheizung der Firma Buderus
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Doppelgarage mit Zugang zum Haus, elektrisch angetriebene Tore, komplett gefliest. Ein Teil der Garage ist zurzeit unterteilt und wird als Saunabereich genutzt. Ein Rückbau ist ohne große Aufwand möglich.
3 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Sie wünschen eine geräumige Immobilie für die ganze Familie? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Wohnhaus mit integrierten Ferienzimmern? Sie entscheiden.
Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

Kaufpreis: EUR 579.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung:
Badezimmer:
Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, alle mit Dusche, WC und Waschtisch, zwei davon zusätzlich mit Badewanne.
Neben den Bädern verfügt das Haus über 2 separates WC je eines im Erdgeschoss sowie Obergeschoss

Küche:
Erdgeschoss sowie Obergeschoss helle Einbauküchen mit elektrischen Geräten sowie Gaskochfeld. Die Küche im Obergeschoss verfügt über den Raum für einen großen Esstisch.

Fenster:
Hartholzfenster mit Isolierverglasung

Innentüren:
Weiße Holztüren, meist nostalgische Türen

Bodenbeläge:
Fliesen in den Nassräumen, sonstige Räume Echtholzparkett

Beleuchtung:
Meist Einbaubeleuchtung mit Dimmer

TV / Netzwerk / Telefon:
Jeder Raum verfügt über alle Anschlüsse ndash; Über ein Netzwerksystem ist das gesamte Haus miteinander verbunden

Weitere Angaben:
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 8
Separate WCs: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 403 m²
Grundstücksfläche: ca. 724 m²
Wohnfläche: ca. 403 m²

Sonstiges:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Energie:
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 292111