Grundstück zum Verkauf €649.000 668 m²
90469 Nürnberg (Falkenheim)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Für das Baugrundstück mit ca. 668 m² liegt eine Baugenehmigung für ein 5-Familienhaus mit ca. 372 m² vor.
Im Erdgeschoss sind 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² geplant. Die beiden Wohnungen haben eine Terrasse. Im 1. Obergeschoss sind ebenfalls 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² geplant worden, diese Wohnungen haben einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 81 m² auf 3 Zimmer verteilt. Hier wurde eine Dachloggia geplant.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 36 m². Hier hätte man noch die Möglichkeit, noch eine Soutterainwohnung zu planen.
Für das derzeit geplante Haus liegen die Werkpläne, Statik, Brandschutznachweis I und II sowie ein Bodengutachten vor.
Alle Unterlagen können bei Interesse zur Prüfung vorgelegt werden. Die Projektierung muss nicht umgesetzt werden, es bleibt jeden selbst überlassen das Grundstück nach den eigen Wünschen zu beplanen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.45

90469 Nürnberg (Falkenheim)

Das Grundstück liegt inmitten einer schönen, verkehrsberuhigten Lage in der Nürnberger Falkenheim. Falkenheim ist ein Stadtteil von Nürnberg im Süden von Nürnberg und ist bekannt für Ihre Ruhige und zentrale Wohnlage. Naherholungsgebiete wie der Dutzendteich, Luitpoldhain oder auch das fränkische Seenland liegen vor der Haustüre.Täglicher Bedarf: Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Städte Erlangen und Fürth sind schnell durch die nahe gelegene A73 zu erreichen und haben zusätzlich eine perfekte Anbindung an die A6 und A9. Kurze Wege ergeben sich ebenfalls zum Nürnberger Messezentrum.
Langfristig interessant wird der Standort zusätzlich durch den neuen Uni Campus der Technischen Universität Nürnberg, der bis zum Jahre 2025 in der Brunecker Straße abgeschlossen sein soll mit anschließend Platz für bis zu 6.000 Studenten und über 200 Professoren.