3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
44575 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1773987?accessKey=5ee7 +++

In ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage nur etwa 15 Autominuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt befindet sich diese rund 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Wohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt aufgrund der vorteilhaften leichten Hanglage einen geräumigen Balkon in Westausrichtung.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.800 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 470 €, wovon rund 280 € umlegbar sind. In diesem Betrag ist der Erbpachtzins von jährlich ca. 620 €, der für das Erbbaugrundstück zu zahlen ist, inbegriffen.

Neben einem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Ein Stellplatz für eine Waschmaschine und ein dem Objekt zugeordneter Garagenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Zuletzt wurde 2015 eine neue Balkontür eingebaut. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Objektnr: 1026179

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 7.800 €
+ Erbpachtgrundstück
+ Hausgeld inkl Erbpachtzins mtl. ca. 470 €, davon umlegbar ca. 280 €
+ West-Balkon
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Waschkeller
+ Garagenstellplatz
+ Gemeinschaftsgarten
+ 25 % Eigenkapital notwendig

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.223,40 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 94 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr verkehrsgünstige Wohnlage im Süden der Innenstadt von Castrop-Rauxel. Die 74.000-Einwohner-Stadt liegt nahe Dortmund sowie unweit von Bochum - die beiden Städte können problemlos und schnell angefahren werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl in einem Umkreis von etwa 1,5 km vorhanden, wodurch eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist. Auch sind 2 Kindergärten und eine Grundschule zu Fuß erreichbar, wodurch die Lage ihre Familienfreundlichkeit beweist.

Über die A45 kann die Dortmunder Innenstadt schnell und unkompliziert in etwa 15 Minuten erreicht werden. Auch die B235 und weitere Autobahnen verlaufen in komfortabler Reichweite und der nur ca. 30 Minuten entfernte Flughafen bietet Vielreisenden ein hohes Maß an Komfort. Zudem liegt der Regionalbahnhof “Castrop-Rauxel-Merklinde” nur etwa 4 Autominuten entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9bc27b5acb