4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €507.000 120 m²
19258 Boizenburg

frei ab 01.09.2022
Geschoss: 2

Haus und Wohnungen sind barrierereduziert gestaltet. Die hochwertig gedämmte, attraktive Außenfassade aus Bockhorner Klinker in Retrooptik fügt sich harmonisch in das umgebende historische Ambiente ein. Den Abschluss der oberen Kante der Außenwände und Terrassenbrüstungen bildet als Rahmen eine pulverbeschichtete, anthrazitfarbene Abdeckung. Das Staffelgeschoss strahlt in der freundlichen Optik heller Holzpaneele.
Die Glaseinfassung der Balkone mit Edelstahlhandlauf lässt die organische Harmonie der Außenansicht uneingeschränkt wirken. Der ebenfalls in der Optik der Holzpaneele ausgeführte Dachüberstand schützt und vermittelt Robustheit.
Sicherheit
Rollladen für alle Erdgeschossfenster/-terrassentüren
Türsprechanlage mit Videofunktion zur Kommunikation und Türöffnungsfunktion der Hauseingangstür
Eigene PKW-Stellplätze, z.T. unter Carport-Anlage mit Abstellraum und überdachtem Müllplatz
Eigene Fahrradstellplätze am Haus
Wandleuchten an Außenwänden, Terrassen und Balkonen
Haus steht auf kleiner Warft (ca. 1,30 m oberhalb der Straße) aus Gründen des Hochwasserschutzes
Durchdacht
2 - 4 Zimmer-Appartements von 57,49 bis 155,83 Quadratmetern Größe mit Terrassen, Balkon bzw. Balkone oder Dachterrasse für unterschiedliche Ansprüche und Wohnbedürfnisse
Haus und Wohnungen barrierereduziert ausgeführt (Fahrstühle, bodenebene Duschen, behindertengerechte Bedienung der Haustüranlage etc.)
Je eine Terrasse bzw. Balkon pro Wohneinheit wird barrierefrei hergestellt
Wetterschutz durch Vordach im Eingangsbereich und vor der Klingel-/Gegensprechanlage
Wertstabil
Attraktive Immobilie nach neuesten baulichen Standards (KfW 55) in direkter Innenstadtnähe mit unverbaubarem Blick Richtung Hafen/Elbtalaue
Geeignet zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage
Große bauliche Qualität durch hochwertige Materialien
Nicht zuletzt aufgrund der Südausrichtung wurde ein Klimakonzept erstellt - die Fenster in Südausrichtung erhalten Sonnenschutzverglasung, die Fenster im 1. OG und Staffelgeschoss erhalten in Süd-/Westausrichtung elektrisch betriebene Raffstoreanlagen
Ausstattung
Bodengleiche Dusche und großer Waschtisch in allen Wohnungen, Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller, großformatige Fliesen 30×60
Wände mit Malervlies tapeziert
In den Bädern Handtuchheizkörper mit Elektromodul für die warme Jahreszeit
Wasserenthärtungsanlage für weniger Kalkablagerungen im Bad
Innenfensterbänke aus Naturstein
Wohnräume im EG und OG mit hochwertigem Designboden in Holzoptik, im SG Parkett
Wohlfühlen
Helles Wohnambiente durch zahlreiche und bodentiefe Fenster, 3-fach-isolierverglast außen anthrazit innen weiß
Zum Teil sorgen Glaswände in der Wohnung für natürliches Licht bis zur Haustür
Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
Hohe Räume (ca. 2,60 m) für gutes Raumklima
Überwiegend große Balkone/Terrassen/Dachterrassen nach Süden
Minigärten im Erdgeschoss
Stilvolle Treppenhäuser mit Fahrstuhl

Wohnen wie im Urlaub - wer würde sich das nicht wünschen? Im Drei-Länder-Eck mit Niedersachsen und Schleswig-Holstein wird dies in der westlichsten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns im Kreis Ludwigslust-Parchim zur Realität. An der Hafenpromenade von Boizenburg/Elbe entsteht mitten im UNESCO Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe dieses neue, barrierereduzierte Wohnquartier "Hafenplatz" mit insgesamt 20 Wohneinheiten.
In der zweigeschossigen Wohnanlage mit zusätzlichem Staffelgeschoss und drei Eingängen werden jeweils im Erd- und 1. Obergeschoss acht 57,59 - 117,93 Quadratmeter große Appartements mit 2-4-Zimmern einschließlich anteiliger Terrasse bzw. Balkon (bis zu 19,93 qm bzw. 15,72 qm bei zwei Balkonen) gebaut. Einige Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über zwei Balkone. Im Staffelgeschoss liegen vier 120,77 - 155,83 Quadratmeter große Appartements mit 3-4 Zimmern einschließlich anteiliger Dachterrasse (30-50 qm).
Der unverbaubare Blick auf das Hafenbecken mit seinen Schiffen und dem grasbewachsenen Hochwasserdeich mit Wehr schweift über die angrenzenden Elbwiesen bis zum Ufer des Großen Stroms. Ihm gegenüber erhebt sich die mittelalterliche Stadtsilhouette Boizenburgs mit seinen Kopfstein gepflasterten Straßen und geschichtsträchtigen Fassaden.
Teil der Metropolregion Hamburg, das ist die etwa 11.500 Einwohner zählende - von Wiesen und Wäldern eingerahmte - Stadt heute. Im Zentrum der historischen Stadt liegen am Markt das Rathaus und die imposante Marienkirche, deren Erbauung bis in die erste Hälfte des 13. Jahrhunderts zurückreicht. Durchzogen und umgeben wird die Innenstadt von den Wasserläufen der Boize und des die Altstadt umgebenden Wassergrabens der ehemaligen Wallanlage. Erfüllen Sie sich den Traum vom komfortablen Wohnen am Wasser in sowohl ruhiger und naturbelassener Umgebung als auch urbanem und kulturell geprägtem Ambiente.
Besonders ab dem Frühjahr bietet sich in Boizenburg durch seine Lage an der Elbe eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Befahren Sie mit dem Ruderboot, in einem Kanu oder als Stand-Up-Paddler die Elbe oder Sude - einen kleinen Nebenfluss der Elbe-; machen Sie einen Spaziergang auf dem Elbdeich gegenüber Ihrem Wohnquartier oder erleben Sie die reichhaltige Natur der Umgebung.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,12 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

19258 Boizenburg

Boizenburg ist eine Kleinstadt mit ca. 11.500 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim. Hier gibt es eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Hort, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Verkehrstechnisch ist der Ort sehr gut angebunden.
Hier können Sie viele Dinge realisieren:
Komfortables Wohnen in mittelalterlich kleinstädtischem Ambiente mit restaurierter Bausubstanz und Infrastruktur
Fußläufig in wenigen Minuten im Zentrum oder auf den Elbwiesen
Gute Zugverbindungen in die Oberzentren Hamburg und Schwerin
Direkte Nachbarschaft zu Lauenburg/Elbe und Schleswig-Holstein am Ufer der Elbe mit Blick auf Niedersachsen
Inmitten der naturbelassenen Schönheit des UNESCO Biosphärenreservates Flusslandschaft Elbe