Haus zum Verkauf €270.000 636 m²
67487 St. Martin

4 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: unbekannt

1 Stellplatz: Garage

Natur und Erholung pur!
Besondere Immobilie in St. Martin – mit zauberhaftem Ausblick.

Dieses sanierungsbedürftige Ferienhaus befindet sich auf einem ca. 636 m² großen Hanggrundstück und liegt im Wochenendgebiet von St. Martin. Zum Grundstück gehören weitere insgesamt 3915 m² Waldfläche. Dieses wunderschöne Stückchen Grün verbindet Ihr Grundstück mit der darüber liegenden Krobsburg. Erholen Sie sich am Wochenende in Ihrem eigen Fleckchen Wald und hinterlassen Sie Ihren ökologischen Fußabdruck in der Natur.

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus wurde 1,5 geschossig gebaut und ist vollunterkellert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und weiteren ca. 34 m² Nutzfläche im Keller. Das Wohn- und Esszimmer, sowie die Küche befinden sich im Erdgeschoss. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen offenen Kamin zu installieren.

Auf dem Zwischenstockwerk befindet sich das Badezimmer. Des Weiteren gelangen Sie von hieraus auf die zum Berg gewandte Terrasse. Dieser von der Straßenseite, nicht einsehbare Bereich, ist ideal zum Stellen eines Badezubers und einer Fasssauna. Entwickeln Sie hier Ihr eigenes kleines Wellnessidyll. Auf der nächsten Etage stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Hausanschlussraum noch zwei weitere Kellerräume. Beheizt wurde das Gebäude über Ölöfen, diese wurden bereits entfernt, daher verfügt das Gebäude momentan über kein Heizungssystem.

Zur Sanierung des Gebäudes liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese umfasst folgende Punkte:

-Sanierung und Erneuerung eines bestehenden Wohngebäudes
-Errichtung einer Dachgaube
-Errichtung eines Dachüberstandes
-Errichtung und Änderung von Fenstern

Nach Beendigung der Arbeiten erhöht sich die Wohnfläche auf ca. 84 m² und das Wohngefühl um ganze 100%. 4 lichtdurchflutete Zimmer mit einem unbezahlbaren Ausblick.

St. Martin ist ein Luftkurort, welcher durch seinen Tourismus und seinen Weinbau geprägt ist. Sie werden sich daher jeden Tag wie im Erholungsurlaub fühlen, daher scheuen Sie sich nicht und kontaktieren Sie uns.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer
-Küche
-Flur

Zwischenstockwerk:
-Badezimmer
-Terrassenbereich

Dachgeschoss:
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer

Kellergeschoss:
-Kellerraum 1
-Kellerraum 2
-Hausanschluss
-Flur


Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:

- Garage


Energieausweis ist nicht erforderlich, da Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. §1 (3) Nr. 8 EnEV.

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

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67487 St. Martin