Haus zum Verkauf €1.098.000 820 m²
85416 Langenbach

Baujahr: 1967

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Urlaubsflair und die Terrasse mit Blick über die angrenzenden freien Felder und Wiesen werden auch Ihre Lieblingsplätze sein! Eine familiengerechte Wohnkultur bietet Ihnen auf ca. 238 m² Wohnfläche folgende Ausstattung:
* Familienfreundlicher Grundriss auf 238 m² Wohnfläche im EG und ersten OG
* Zusätzliche praktische Nutzfläche im Keller mit knapp 100 m²
* Unausgebautes Dachgeschoss
* Süd-/West- und Süd-/Ostterrasse mit Garten und Blick über Wiesen und Felder
* Lichtdurchfluteter beheizter Wintergarten
* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen im EG
* Designküche
* Großformatige Marmor-Design-Fliesen im Badezimmer
* Bodentiefe Fensterfronten mit Zweifachverglasung
* Offener Kamin
* Elektrische Jalousien
* 4 bis 5 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Ankleidezimmer)
* 2 Bäder mit Bidet
* 1 Balkon
* Sauna-Wellnessbereich
* Separates Gäste-WC
* Video-Gegensprechanlage
* Fußbodenheizung
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
* Kernsaniert (inkl. Rohrleitungen in 2006 und 2016)
* Wasserenthärtungsanlage
* Gartenhaus mit Elektrik
* 2 Carport-Stellplätze
Der zauberhafte, mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten verheißt Erholung im eigenen Grün.

Charmant und durchdacht liegt dieses großzügige Einfamilienhaus freistehend, eingebettet in Felder und Hügel mit Blick auf grasende Rehe auf der benachbarten Weide.
Auf einem über 820 m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2006 wurde das Haus mit hochwertigen Materialien um-, ausgebaut und kernsaniert. Der clevere Grundriss ermöglicht bei Bedarf die Aufteilung in ein Zweifamilienhaus. 2016 wurde das Haus mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und anhand weiterer Ausbauten, wie der Verlegung neuer Abwasserleitungen, sukzessive TOP instandgehalten.
Die Wohlfühlatmosphäre geht mit den warmen Farbtönen der Fassade einher. Aufgegriffen von der hölzernen Auskleidung des Carports und dem liebevoll gepflasterten Hofbereich fühlen Sie bereits über den Empfang Geborgenheit. Nach Betreten des Eingangs eröffnet sich das Treppenhaus, über das Sie in den Flur im Erdgeschoss eintreten und Zugang zu Küche, Bad, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer sowie eine praktische Speis/Abstellkammer finden.
Die Harmonie der verbauten Naturmaterialien streut das einfallende Licht durch die bodentiefen Fenster. Gekonnte Verglasung steht insbesondere im beheizten Wintergarten zentral. Der stilvolle Wintergartenanbau verbindet die Natur und das Licht mit dem Essbereich bis über die Küche. Der edle Kamin spiegelt die Symbiose von Stil und Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist der Blick in die Ferne über die zwei sonnigen Terrassen und den hellen Wintergarten. Den Erholungswert rundet die Saunalandschaft im UG ab. Die ideale Südausrichtung des Hauses verheißt reichlich Sonne.
Im Obergeschoss stehen 4 gut dimensionierte Schlafzimmer (eines mit Ankleideraum und Balkon) für Eltern, Kinder oder Gäste zur Verfügung, ferner das großzügige Tageslichtbad. Der Speicher im DG bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Auch das Kellergeschoss bietet mit der Sauna weit mehr als nur Nutzfläche.

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Gesamtfläche: 336,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 1,00 m²

85416 Langenbach

Langenbach liegt nicht nur auf der Entwicklungsachse München-Freising-Landshut, sondern auch inmitten schöner Natur.
Langenbach ist durch den eigenen Bahnanschluss und die nahe gelegene Autobahn A92 bestens erreichbar. In knapp 30 Minuten sind Sie mit dem Auto in München. Südöstlich grenzt die Gemeinde an das schöne Naturschutzgebiet Isarauen, im Nordwesten finden sich die reizvollen Amperauen. Somit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Radfahrer und Wanderer haben die Möglichkeit, entlang des Isarradwegs oder des Ammer-Amper-Radwegs die einzigartige Natur zu erkunden und den Alltag hinter sich zu lassen.
Der Ort ist auch durch sein reges Vereinsleben geprägt. Vieles spielt sich im Bürgersaal des Alten Wirtes ab: Feste, Theater, Kleinkunst und Kabarett. Außerdem finden Sie Kindergärten, ein Sportheim, den Jugendtreff und eine Grundschule in Langenbach.
Einen Besuch wert ist die Wallfahrtskirche Maria Rast auf der Anhöhe im Osten, die idyllisch gelegen zugleich Zeuge der bewegten Geschichte des Ortes ist. Die Kirche - das Wahrzeichen des Ortes - wurde von Ludwig IV. von Oberbayern als Dank für seinen Sieg in der Schlacht von Gammelsdorf im Jahr 1313 erbaut.
Der an der Bahnstrecke München-Landshut gelegene Langenbacher Bahnhof wird von den Regionalbahnen Freising-Landshut unter der Woche tagsüber etwa einmal pro Stunde und am Wochenende sowie in den Abendstunden etwa alle zwei Stunden bedient. In Freising besteht Anschluss an Regionalexpress- und S-Bahn-Verbindungen nach München. Teilweise sind die Regionalbahnen auch bis München Hauptbahnhof durchgebunden. Der Bahnverkehr in Langenbach ist in den MVV integriert. Am Bahnhof Langenbach zweigt die Strecke der Hallertauer Lokalbahn nach Enzelhausen ab. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in München in 33 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner City in knapp über 30 Minuten. Nach Freising benötigt man weniger als 15 Minuten und zum Flughafen sind es knapp 20 Minuten.