Haus zum Verkauf €779.000 557 m²
86316 Friedberg, Simpertstraße 13

3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.

Baujahr: 2006
frei ab 01.12.2020

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innensimse Naturstein, außen Aluminium, Kunststoffrollläden
Innenausstattung: Wände verputzt u. gestrichen, Sanitärräume raum­hoch gefliest, Bodenbeläge: EG u. Sanitärräume gefliest, im OG Echt­holzparkett, Laminat tlw. im KG
Zuwegung: Betonsteine
Einer Einbaukü­che im EG (Anschaffungswert im Jahre 2006 lt. Angabe ca. 15.500 €) ist im Kaufpreis inclusive.
Im Kinderzimmer 2 befinden sich unter anderem auch Küchenanschlüsse.

Einfamilienhaus in massiver Bauweise, vollständig unterkellert, Erdge­schoss, Obergeschoss (= ausgebautes Dachgeschoss) sowie Dachspitz (= nicht weiter ausbaufähiger aber gedämmter Speicher), im KG u.a. aus­gebauter Hobbyraum u. Bad mit Dusche und Badewanne.
Nebengebäude: Fertigteilgarage, Baujahr 2006
Baujahr: ursprünglich ca. 1959, Kernsanierung erfolgte angabegemäß 2006
Heizung: Gas-Zentralheizung; Keller ist beheizt, im Bad des 1. OG Fuß­bodenheizung, EG verfügt vollständig über Fußbodenheizung
Raumaufteilung:
KG: Flur, 3 Kellerräume, davon ein Raum als Hobbyraum (beheizt u. mit Laminatboden) ausgebaut; im KG befindet sich im Raum mit der Keller­außentreppe das Bad mit Dusche und Badewanne.
EG: 2 Zimmer, Küche, WC
OG: Flur, 3 Zimmer, Bad mit WC, Bidet u. Dusche und Eckbadewanne.
Dachspitz: gedämmt, nicht weiter ausbaufähig
Außenfassade: mit aufgebrachtem Vollwärmeschutz, DG mit Dachgaube. Hauseingang ist mit einer Edel­stahl/Glas-Konstruktion überdacht
Bruttogrundfläche: rd. 216 m2 (Wohnhaus), rd. 18 m2 (Garage)
Wohnfläche: rd. 104 m2

Die Baugenehmigung für einen Anbau mit Einliegerwohnung liegt seit 2019 vor.

Verfügbarkeit nach Absprache.

Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Simpertstraße 13
86316 Friedberg

Friedberg liegt unmittelbar am nordöstlichen Stadtrand von Augsburg. Es ist über die AIC 25 und die B 300 gut an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Die A 8 (München - Stuttgart) ist über die ca. 10 km entfernte Anschlussstel­le in Dasing und auch über die neue Anschlussstelle in Derching zu erreichen.
Bahnanschluss ist in Friedberg (Regionalbahnanschluss Paartalbahn") bzw. über den HFB in Augsburg (ICE-Anschluss) oder auch den Regionalbahnhof in Hochzoll-Süd gegeben. Straßenbahnanschluss an die Augsburger City besteht ab Friedberg West.
Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und mittelfristigen Bedarfs, Kindergarten und Schulen sind in Friedberg vorhanden.
Die Simpertstraße ist eine vollständig ausgebaute, asphaltierte Erschließungs­straße mit einseitigem Gehweg und Parkmöglichkeiten entlang der Straßenrän­der.
Aufgrund der guten Anbindung nach München wird dem Landkreis in den nächs­ten Jahren eine weiter steigende Einwohnerentwicklung prognostiziert.
Das Bewertungsobjekt selbst befindet sich unweit des Stadtzentrums von Fried­berg in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist durch Ein- u. Zweifamilienhäuser (meist E + D) gekennzeichnet.