Haus zum Verkauf €696.000 1471 m²
Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 1986
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- gute, nicht alltägliche Raumaufteilung
- Terrasse und Balkone in Süd- und Westrichtung
- hochwertige Bodenbeläge
- Kaminofen im zur Küche offenen Essraum
- separate Treppen ins Garten- und Dachgeschoss
- Doppel-Garage mit Bühne als Lager
- Photovoltaik Anlage mit Speicher
- moderne Einbauküche im EG Bereich, im DG ebenfalls eine Einbauküche
- moderne Bäder
- Terrasse und Freisitz
- 2 Schuppen
- Eingewachsenes, uneinsehbares Grundstück
Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in familienfreundlicher Lage am Ortsrand der Gemeinde Eberhardzell. Es bietet für eine große Familie oder auch als klassisches Zweifamilienhaus ausreichend Platz zum Leben und Arbeiten. Seit 2008 wurden immer wieder Neuerungen im/am Haus veranlasst.
Das Entree führt über eine sehr hochwertige Türe in den Eingangsbereich, welcher die untere und die obere Wohnebene aufteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige mit modernen Geräten ausgestattete Küche, großes Esszimmer mit schickem Holzofen, 2 Kinderzimmer, Bad und Gäste WC. Vom Esszimmer aus erreichen Sie den großen Sonnenbalkon. An kalten Tagen sorgt der Holzofen auf dieser Ebene für Knistern und Wärme.
Eine Treppe im weitläufigen Essbereich führt in das Gartengeschoss. Dieses beinhaltet ein Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Bad. Aus diesem Geschoss heraus gelangen Sie den weitläufigen Garten mit großer Terrasse, einen gemütlichen Freisitz und das außergewöhnlich große Grundstück mit eigenem "Wald".
Eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, 1 Hobby-Schuppen am Haus und ein frei stehender Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum. Ein stabiler Zaun umfasst das gesamte Wohnhaus-Grundstück.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder auf den Stand der Technik gebracht. Eine neue, sehr effektive Pelletheizung ist im Jahr 2008 eingebaut worden. Die Photovoltaik Anlage (Anbau 03.2020) mit Energiespeicher bietet ein eigenes Versorgen mit Strom an. Geradezu einladend für die Nutzung elektrisch betriebener Fahrzeuge!
Über die Jahre seit 2008 immer wieder modernisiert, umgebaut und erneuert. Der Primärenergiebedarf des Hauses beträgt lediglich 25,9!
Es gibt einiges zu sehen und zu sagen - Fragen Sie uns.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 128.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
88436 Eberhardzell
