3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.999 100 m²
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1971, in massiver Bauweise gebauten 9-Parteienhaus, in unmittelbarer Nähe zum Dürener Krankenhaus. 2005 wurde diese Wohnung aus den Einheiten 9 und 10 zusammengelegt, was die beiden Eingangstüren erklärt. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2.Etage), erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche und teilt sich auf 3 Zimmer und 2 Bäder auf. Der gesamte Küchen-, Ess- und Wohnbereich ist offengehalten und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Interessante "Elektrizitätskonzepte" sowie qualitativ hochwertige Putzarbeiten, ein kleiner nach Westen ausgerichteter Balkon und ein in 2005 neu installierter Kaminofen sind ein paar Details, die man hervorheben sollte. Durch kleine Umbauarbeiten wäre eine Reaktivierung in 2 separate Appartements ohne Probleme möglich. Was die Wohnung als Kapitalanlage interessanter gestalten würde. Durch die beiden Bäder (ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Bad mit bodentiefer Dusche) und die beiden Schlafzimmer, ist diese Wohnung hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Die beiden Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeteilt sind, wurden ebenfalls zusammengeschlossen. Dort befinden sich sowohl die Anschlüssse für die Waschmaschine und den Trockner, als auch genügend Stauraum. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Gerne würde die Familie die Wohnung bewohnen, ist sich aber ebenfalls im Klaren, dass die Wahrscheinlichkeit gegeben ist, dass die Wohnung bzgl. Eigenbedarfs gekündigt werden könnte.
Das Haus wird von einer in Düren bekannten und gut aufgestellten Hausverwaltung betreut. Der Hausverwaltung stehen jährliche Freibeträge zur Verfügung, dass kleinere Reparaturen und Ausbesserungen ohne die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erledigt werden können. Die Wohnung wurde durch die Eigentümer bei der Zusammenlegung kernsaniert und in den letzten Jahren (bis auf die Giebelseite, Küche und Bad) mit neuen Kunststofffenstern samt Isolierverglasung ausgestattet. Ebenfalls wurden in dem Zusammenhang die Rollläden ausgetauscht. Die Böden sind mit Laminat, Granit und Epoxidharz versehen. Der Energieausweis wird unter Umständen mittlerweile einen neuen Wert aufweisen, wurde allerdings nach den Sanierungsmaßnahmen nicht angepasst. Wenn Sie die Wohnung zum Eigenbedarf nutzen wollen, möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Sie den Mietern erst dann ordentlich kündigen können, sobald Sie Eigentümer der Wohnung sind. Aufgrund des Zeitraumes der Vermietung beläuft sich dann die Kündigungsfrist auf 3 Monate, ab Kündigung auf Eigenbedarf.
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dürener Krankenhaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs so wie Ärzte, alle Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahr- und Gehminuten erreichbar. Mit dem Bus können Sie die Innenstadt problemlos erreichen und sind nicht auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen. Über den Dürener Bahnhof gelangen Sie sowohl in die Städte Aachen und Köln als auch Heimbach und Jülich. Über die Anbindung an die A4 sind Sie ebenfalls schnell auf der Autobahn.
Wir bitten Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin, sicherzustellen, dass die Kaufpreissumme darstellbar ist. Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an. Wir bitten Sie höflich darum zu berücksichtigen, dass wir aufgrund der Corona-Situation maximal 4 Personen an einer Besichtigung teilnehmen lassen dürfen und Masken getragen werden müssen, auch aus Rücksichtnahme auf die Mieter. Wir bieten Ihnen gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder des Gutachters. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 4,64% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
