3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €417.500 125 m²
55278 Mommenheim, Mainz-Bingen (Kreis)

Eine einmalige Gelegenheit der besonderen Art: Atemberaubende, mit viel Liebe zum Detail sanierte, luxuriöse 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten und großer Terrasse im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses im gesuchten Mommenheim, unweit des Golfplatzes, mit guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Objekt wird Sie nicht mehr loslassen! Das Gebäude geht ursprünglich zurück auf die ehemalige Schmiede in Mommenheim, wurde dann aber im großen Stil Ende der 80er bis in die 90er Jahre zu einem 6-Familienhaus aus- und umgebaut. Die angebotene Wohnung erreichen Sie bequem über nur eine Stufe (vor dem Haus) oder sogar stufenlos über den Wintergarten. Vom Wohnungseingang im Haus kommen Sie durch einen kleinen Flur, den Sie für Ihre Garderobe nutzen können, direkt in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich (ca. 40 qm) mit offener Küche (ca. 18 qm), Wintergarten und Zugang zur großen Terrasse (ca. 34 qm). Der Raum entfaltet ein ganz besonderes Ambiente durch seine Großzügig- und Helligkeit, die offene Küche mit angrenzender Speisekammer und luxuriöser EBK (mit Kochinsel, integrierter Kaffeemaschine), den Wintergarten und die optimale Ausleuchtung aufgrund einer zusätzlichen Lichtkuppel. Auch im Dunkeln erstrahlt das besondere Design durch eine Vielzahl von Strahlern, die in die Decke eingelassen wurden. Auf der großen Terrasse, die vollständig von einem Sichtschutz und dem Wintergarten umschlossen ist, können Sie morgens schon ungestört in der Sonne frühstücken, sich vom Alltag oder nach der Arbeit entspannen oder angenehm mit Freunden oder Familie zusammensitzen. Halten Sie sich vom Eingangsbereich kommend im Wohnbereich links, gelangen Sie zum schicken Tageslicht-Dusch-Wannenbad (ca. 8,4 qm) mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss, das ebenfalls von oben ideal durch eine Lichtkuppel beleuchtet wird. Benachbart liegen hier die beiden weiteren Räume, das große Schlafzimmer (ca. 19,9 qm) mit großem Fenster zur Terrasse und das Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 14,6 qm). Bei Bedarf könnte das kleinere Zimmer auch als Schlaf- und das größere als Kinderzimmer genutzt werden. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch einen durchgehenden hellen Eichen-Parkettboden, der den Räumen eine besondere Ausstrahlung verleiht. Alles wurde farblich ideal auf einander abgestimmt, auch der neue Wandanstrich! Die außergewöhnliche Wohnung verfügt teilweise über beachtliche Deckenhöhen, ist weitgehend uneinsehbar und liegt bungalowartig in einem separaten Bereich des Hauses, so dass Sie hier wirklich völlig ungestört wohnen können! Zur Unterbringung von Fahrrädern ist für alle Parteien ein gesonderter Raum im EG ausgewiesen. Darüber hinaus gibt es aber auch im Hof noch einen Fahrradständer. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein großer Stellplatz benachbart zur Wohnung zur Verfügung, der für € 7.500,-- mitverkauft wird. Von dort aus können Sie die Wohnung auch direkt durch den Wintergarten betreten. Darüber hinaus gibt es weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße. Eine vergleichbare Wohnung werden Sie auf dem Wohnungsmarkt nicht finden! Die großzügige Raumaufteilung, die luxuriöse Ausstattung mit moderner EBK und die perfekte Innenarchitektur mit viel Kreativität, Liebe zum Detail und außergewöhnlichem Engagement umgesetzt, werden Sie begeistern! Es ist alles schon perfekt vorbereitet. Sie können direkt einziehen und Ihre neue Wohnung genießen! Ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: • größtenteils neue, isolierverglaste, Kunststofffenster • vollständig neu verlegte Elektrik mit LAN-Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen • moderne Gaszentralheizung von 2017 • schickes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss (2013/2014) • große, offene Küche mit luxuriöser EBK, Kochinsel (NP € 18.000,--) • Speise-/Abstellkammer neben der Küche • Wintergarten mit Parkettboden und isolierverglasten Holzfenstern • elektrische Rollläden • Design-Heizkörper • Bodenbelag: neues, robustes Eichen-Parkett auf der gesamten Wohnfläche ausgenommen im Bad (Fliesen) • bei Bedarf freier Kamin für einen Kaminofen im großen Wohn-/Esszimmer • robuster Terrassenbelag aus sibirischer Lärche • großer Stellplatz mit Möglichkeit der Holzlagerung für einen Kaminofen • bequemer Gemeinschaftsfahrradraum im EG Das Hausgeld in Höhe von € 422,-- setzt sich aus € 313,95 Betriebskosten (durch weit überdurchschnittlichen Wasserverbrauch der jetzigen Eigentümer) und € 108,-- für die Instandhaltungsrücklage zusammen, die vorübergehend erhöht wurde, um nach erfolgten Sanierungen wieder eine höhere Rücklage zu bilden .

Das Objekt liegt in guter Lage im Mommenheimer Ortskern, unweit des Golfplatzes, umgeben von Weinbergen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten einladen. Die Ortschaft gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz im Landkreis Mainz-Bingen. Das Ortsbild der Gemeinde mit ca. 3100 Einwohnern hat viel ursprünglichen Charakter und ist geprägt vom Charme der typischen, rheinhessischen Hofreiten und Weingüter. Mommenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften für Dinge des täglichen Bedarfs (Wasgau mit Bäcker, Discounter, Metzger, Blumenladen, Schreibwaren/Postagentur usw.) Banken, Ärzten, zwei Kitas, einer Grundschule. Eine Vielzahl von Vereinen bietet zusätzliche Lebensqualität und die Möglichkeit, schnell Kontakte zu knüpfen. Auch die Gastronomie in Mommenheim und den umliegenden Weinbaugemeinden mit vielfältigen Restaurants, Straußwirtschaften und Gutsschänken lässt keine Wünsche offen. Mit dem Auto brauchen Sie nach Mainz ca. 20 min. Über die A60 fahren Sie auch bequem nach Wiesbaden oder Frankfurt oder über die A63 nach Alzey oder in den Rhein-Neckar-Raum. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mobil. Mit dem regelmäßig verkehrenden Bus sind Sie in ca. 30 - 40 Minuten am Mainzer Hauptbahnhof .

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Europäisches Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bitte bringen Sie dazu bei Besichtigung Ihren Ausweis mit. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.