5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 111 m²
91227 Leinburg, Nürnberger Land (Kreis)

Die lichtdurchflutete 5-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnfläche ca. 111 qm + zzgl. ca. 14 qm Nutzfläche) befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Eine großzügige Raumaufteilung und das freundliche, sehr helle Gesamtbild der Wohnung, laden auf Anhieb zum Wohlfühlen ein. Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet mit seinem sehr schönen Süd/West-Balkon einen tollen Blick ins Grüne. ++Die hochwertige Einbauküche (4 Jahre alt) sowie die massive Garderobe im Flur sind im Kaufpreis enthalten.++ Das Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Zimmer sind mit Parkett, Kork und Fliesen ausgelegt. Diese wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert. Über eine integrierte Innentreppe im Wohnzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einem eigenen Zugang zum Treppenhaus versehen ist. Auf dieser Ebene sind zwei Kinderzimmer sowie ein kleines Duschbad mit WC. Ein kleiner Gartenanteil, welcher direkt ans Haus grenzt, bietet Platz für gemütliche Grillabende. Die dazugehörige Fahrradgarage steht ebenfalls auf diesem Grundstück und ist im Preis inbegriffen. Des Weiteren gehören ein Kfz-Stellplatz (direkt vor dem Haus) sowie ein großes Kellerabteil (gemauert) zu diesem Objekt. Ein separater Fahrradkeller, Waschkeller sowie ein Trockenraum sind vorhanden.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Leinburg. - am Fuße des Moritzberg gelegen und ca. 20 km östlich von Nürnberg. Über die Buslinie des VGN ist ein Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel möglich. Mit dem Bus gelangt man z.B. in das 5 km entfernte Röthenbach a.d. Pegnitz und von dort aus mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten nach Nürnberg. Das schöne Städtchen Lauf a.d. Pegnitz ist ca. 8 km entfernt und ebenfalls gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich teils vor Ort bzw. in unmittelbarer Nähe.

**Die Wohnung wird von privat verkauft - daher keine Provision !!** **Bitte keine Makleranfragen - Danke !** **Sollte es zu einer Wohnungsbesichtigung kommen, dann bitte nur mit Mund-Nasen-Schutz - Herzlichen Dank**