3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 5

Objektbeschreibung:
In einem sehr gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1970, befindet sich diese ca. 124m² große 3-Zimmer-Wohnung im zweiten OG.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Durch den Einzug einer Wand kann schnell eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen.
Zwei Balkone (ca. 14m²) runden das Bild dieser attraktiven Wohnung ab. Der kleine Balkon ist zur Straßenseite ausgerichtet und von Küche und Schlafzimmer zu betreten. Nach hinten raus und mit Blick in den großen Garten des Hauses, lässt es sich hier wunderbar auf Ihrem großen, zweiten Balkon entspannen. Der Garten ist in einzelne Parzellen aufgeteilt, von denen eine Parzelle zur Wohnung gehört.
Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr auf die Instandsetzung des Hauses. Es wurden daher in den letzten Jahren einige Sanierungen durchgeführt.

In der Wohnung:
- neues Bad in 2004
- neue Fenster in 2004
- Klimaanlagen aus 2004

am Haus:
- Umrüstung von Ölzentralheizung auf Gaszentralheizung aus 2016
- Dachsanierung in 2017

Als Gemeinschaftsflächen stehen den Bewohnern ein Waschkeller zum Wäschetrocknen und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über eine Sauna, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein eigener Keller und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 17.000€) runden das Bild dieser attraktiven Immobilie ab.

Das Hausgeld beträgt derzeit 403,00 EUR pro Monat. Ein Gärtner und eine Hausverwaltung kümmern sich um das Objekt.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 162 kWh/(m²a), Klasse: F, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Öl

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So vereinbaren Sie direkt einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre vollständige Kontaktaufnahme.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.64% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4034 m²

Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Alle Dinge für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu Fuß zu erreichen. Auch U-Bahn und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Zum Flughafen sind es etwa 6 Minuten mit dem Auto.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 103017