Haus zum Verkauf €649.000
Objektbeschreibung:
Imposant, außergewöhnlich, gemütlich.....
Dies sind nur einige Attribute, die dieses Einfamilienhaus in Bad Berleburg-Stadt zu etwas ganz Besonderem machen.
Im Jahre 2015 erfolgte eine komplette Kernsanierung - entstanden ist dieses moderne und äußerst geschmackvolle Architektenhaus im Bauhausstil.
Hell und einladend empfängt Sie der große Flur, von dem aus Sie neben einem Gäste-WC sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer erreichen. Die offene Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und glänzt in zeitlosem Weiß. Die dreifach verglasten, bodentiefen Fenster des offenen Ess- und Wohnzimmers gewähren einen unverbaubaren und imposanten Blick über die Dächer Bad Berleburgs, die Wiesen und Wälder bis hin zum Berleburger Schloss des Fürstentums zu Sayn Wittgenstein. Der überdachte Balkon lädt nicht nur an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. An kühleren Tagen sorgt der wassergeführte Pelletofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und Behaglichkeit.
Über die außergewöhnlich schöne Treppe in schwarzem Stahl und massiver Eiche gelangen Sie in die Galerie des Obergeschosses. Hier erwarten Sie neben dem luxuriösen (Wellness)Bad mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche auch das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein heller, weiterer Raum steht Ihnen als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Alle Räume im Obergeschoss sind bis zum Dach geöffnet und bestechen deshalb mit einer großzügigen Raumhöhe.
Über einen seitlichen, separaten Eingang gelangen Sie in die 2 Zimmer große Einliegerwohnung, die zusätzlich über eine Küche und ein Tageslichtbad verfügt. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, diese Wohnung ebenfalls durch das Haus zu erreichen. So bieten sich auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem terrassenförmig angelegten Grundstück ist die Sonne zu Hause !
Sie gastiert auf Ihrer großen Terrasse von vormittags bis in die Abendstunden. Genießen Sie den Blick in die blühenden Gärten und das satte Grün.
Ein unterkellerter Doppelcarport mit Abstellraum bietet ausreichend Stellfläche für Ihren PKW und rundet dieses tolle Anwesen ab.
Wir möchten Sie einladen, dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Ein Anruf genügt: Tel. 02751/3723
Ausstattung:
GRUNDSTÜCK:
+ca. 683 qm
+unterkellerter Doppelcarport
+ruhige Lage
+traumhafte Gartenanlage mit großer Terrasse
IMMOBILIE:
+Baujahr 2015
+sehr hochwertige Bauweise
+neubau-ähnlicher Zustand
+Wohnfläche ca. 233 qm
RAUMPROGRAMM:
UG: 2 Zimmer, Tageslicht-Duschbad, Küche, Flur, 2 Kellerräume, Vorratsraum, Heizungsraum
EG: großzügiger Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum
OG: Galerie, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Zusätzliche Ausstattung: Rollläden elektrisch, Solar, hochwertiger Pelletofen mit elektronischer Steuerung (wassergeführt)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 683 m²
Lagebeschreibung:
Bad Berleburg liegt als flächenmäßig größte Stadt im Norden des Kreises Siegen-Wittgenstein mitten im Rothaargebirge. Nahe der Kernstadt befindet sich die Mündung der Odeborn in die Eder. Die Grenzen im Westen ist gleichzeitig Kreisgrenze zum Kreis Olpe. Im Norden schließt sich der Hochsauerlandkreis an, die Ortsgrenze bildet die Landesgrenze zum Land Hessen. Die Stadt Bad Laasphe grenzt im Süden und die Gemeine Erndtebrück im Südwesten an.
Etwa 23 Kilometer entfernt liegt die aus dem Wintersport bekannte Stadt Winterberg, welche ein ideales Ausflugsziel im Winter sowie Sommer bietet.
Die Kernstadt Bad Berleburg liegt in der Länge gezogen rechts und links an den Hängen des Tals der Odeborn, einem Nebenfluss der Eder. Im Tal liegen der Bahnhof, die Einkaufstraße Poststraße und der Marktplatz. Die Oberstadt ist geprägt von größtenteils gut erhaltenen Fachwerkhäusern und wird überragt vom Schloss mit Schlosshof und Orangerie. Ebenfalls in der Oberstadt befindet sich die evangelische Stadtkirche und der neu gestaltete Goetheplatz, um den sich einige gastronomische Betriebe sammeln.
Sonstiges:
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LBS ImmobilienCenter Siegen-Wittgenstein
Bismarckstraße 15, 57076 Siegen, Tel. 0271/7700970 - www.lbs-siegen.de
Poststraße 12, 57319 Bad Berleburg, Tel. 02751/3723 - www.lbs.bad-berleburg.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.09.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 109544NW
