Haus zum Verkauf €499.500
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

Objektbeschreibung:
Wohnfreude pur! Modernes 5 Zimmer-Domizil in gefragter Lage von Aachen -Süd!

Wohnen Sie schon bald sonnenverwöhnt in einem geschickt geschnittenen Wohnjuwel mit reichlich Platz und einem herrlichen Wohnbereich. Über 187 helle m² Wohn- und Nutzfläche auf dem pflegeleichten 350 m² großen Grundstück, mit großzügiger Wohnküche, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, bis zu 4 Schlafzimmern und großem Spiel- oder Arbeitsbereiche im Dachgeschoss. Die geschützte Terrasse, der pflegeleicht angelegte Garten und der romantische Kaminofen vollenden den gepflegten Gesamteindruck. Für 499.500 Euro inklusive Einbauküche und Garage gleich anrufen und und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: V 39,10 kWh/(m²a),Luft/Wasser Wärmepumpe, Baujahr 2016!

Ausstattung:
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- klassisches Familienhaus
- moderne Gesamtausstattung
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC mit Tageslicht
- schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- moderner Kaminofen
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung und Fußbodenheizung
- große,sonnige Terrasse im Erdgeschoss
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- Garage mit Zugang zum Garten
- und vieles mehr

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.48% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 187,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 26,62 m²

Lagebeschreibung:
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,80
Dist. Grundschule (km): 1,80
Dist. Gymnasium (km): 3,90
Dist. Gesamtschule (km): 6,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10
Dist. Bus (km): 0,18
Dist. Autobahn (km): 4,50

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Sonstiges:
Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-07-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: UI666_1