Haus zum Verkauf €249.000
Objektbeschreibung:
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Das Eckgrundstückwurde ca. 1924/25 mit einem stilvollen Mehrfamilienhaus bebaut. Hinzu kam ein Garagengebäude.
Später (in den 1960er Jahren) wurde das Objekt noch mit einem Anbau ergänzt.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
2007 Haustür
Seit 2000:
- Wohnung OG komplett inkl. Elektrik und EBK
- Wohnung 1 im EG ca. 2012 komplett mit Ausnahme der Fenster
- Wohnung 2 im EG neues Bad und neue Fenster
1991 Elektrohauptverteilung Wohnhaus
1986 Ölheizung
Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.
MIETEINNAHMEN:
Aktuell sind nur die beiden Einheiten im Erdgeschoss zu einer Kaltmiete von insg. EUR 700,-/Monat vermietet.
Die beiden großen Einheiten im OG und DG werden von den Eigentümern genutzt. Kalkulatorische Miete: EUR 1.200,-/Monat.
ENERGIEAUSWEIS:
Dieser ist angefordert und kann bei Erhalt ausgehändigt werden.
ZIELGRUPPE:
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Investoren als auch an den Eigennutzer. Hierbei wäre auch gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe denkbar.
Ausstattung:
ERDGESCHOSS:
Wohnung 1 (3 ZKB, ca. 85,49 m²; Kaltmiete EUR 350,-/Monat).
Wohnung 2 (2 ZKB, ca. 62,81 m²; Kaltmiete EUR 350,-/Monat).
OBERGESCHOSS 1:
Wohnung 3 (6 ZKB + Wintergarten, Küche mit EBK, ca. 143,73 m²; aktuell vom Eigentümer bewohnt, kalkulatorische Kaltmiete EUR 850,-/Monat).
OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):
Wohnung 4 (3 ZKB, ca. 96,35 m²; aktuell frei, kalkulatorische Kaltmiete: EUR 350,-/Monat)
UNTERGESCHOSS:
Kellerräume für die Wohneinheiten.
Gemeinschaftswaschküche mit Ausgang zum Garten.
Heizungsraum (Ölheizung Viessmann 1986).
Öllager.
WERKSHALLE.
GARAGENGEBÄUDE.
Käuferprovision: 5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 707 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Lagebeschreibung:
LAGE:
Gute Wohnlage, fußläufig zu allen Annehmlichkeiten der Kernstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Die Verkehrsanbindung ist gut.
Sonstiges:
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Anbieter-Objekt-ID: 15736.
