Haus zum Verkauf €635.000 1000 m²
56220 Kaltenengers, Mayen-Koblenz (Kreis)

Bei dem angebotenen Objekt in Kaltenengers handelt es sich um eine traditionsreiche Gaststätte mit großem Saal und Kegelbahn, die bereits in der vierten Generation geführt wird sowie einer 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Zusätzlich ist ein Hof mit insgesamt 6 Garagen vorhanden. Die gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich weiter vorstellbar. Ein Umbau zu Wohnzwecken ist eine weitere Option mit großem Potential. Hierbei wären Wohnungen auf einer Fläche von bis zu ca. 1.000 m² denkbar. Die Kosten für einen Umbau sind bereits in den veranschlagten Wert mit eingepreist. Zusätzlich kann ein Teil der Hoffläche im Bereich der Garagen bebaut werden und weitere Flächen entstehen. Das Hauptgebäude besteht seit dem 17. Jahrhundert mit Erweiterung in den 20er Jahren, der Anbau mit großem Saal und Kegelbahn stammt aus dem 60er Jahren. Auf dem Dach befindet sich eine demontierbare Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008. Diese hat eine Leistung von 14,75 kW und einen Wert von ca. 50.000 € und ist im Kaufpreis inkludiert.

- insgesamt 1.000 m² Gebäudegrundfläche, ohne Keller und Spitzoden - 6 Garagen - große Hoffläche (auch als Baugrundstück nutzbar) - Gastraum - Kegelbahn - zusätzlicher Gastraum / Saal - großer Saal - voll eingerichtete Gastroküche - Keller/Lagerräume - 80 m² große Wohnung - Ausbaubares Dachgeschoss - modernisierte Heizungsanlage - demontierbare PV-Anlage mit 14,75 kW im Wert von 50.000 €

Das Objekt befindet sich im Ortskern im schönen Kaltenengers. Bei der direkten Nachbarschaft handelt es sich um eine gewachsene größtenteils zweigeschossige Umgebungsbebauung. Zusammen mit den Nachbargemeinden Urmitz und St. Sebastian bildet Kaltenengers die sogenannten Rheindörfer. Kaltenengers ist ein sehr beliebter Wohnort und liegt ca. 10 km nördlich von Koblenz. Kaltenengers hat ca. 2.100 Einwohner, gehört zur Verbandsgemeinde Weißenthurm und verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und einen Supermarkt. Alle weiteren Infrastrukturen befinden sich im nahen Mülheim-Kärlich, Koblenz, Andernach oder Neuwied.