Haus zum Verkauf €840.000 300 m²
42103 Wuppertal, Elberfeld

SEHR GEPFLEGTES 6 Parteien Haus in zentraler Lage Wuppertal Elberfeld mit 4 Garagen. TOP RENDITE OBJEKT Die 6 Wohnparteien sind gleich gross aufgeteilt mit 2-ZKDB / 50 m². Alle 4 Wohnungen 1. OG & 2. OG sind gefliest in den Bereichen Bad / Diele & Küche. Die Wohnräume sind teilweise mit Laminat verlegt. 4 WG gepflegt & vermietet. 4 Garagen an Firma vermietet. Die Eigentümer Wohneinheit im Erdgeschoss beträgt 100 m² (2 zusammengelegte Wohnungen a 50 m²) und wird nach Absprache bis 31.03.2022 frei. (Bis Auszug Mietfrei). Der Verkauf jedoch ist sofort möglich, so dass Mieteinnahmen & Grundbuch auf den Käufer übertragen werden könnten. Komplett saniert in 2013 mit neuen Bädern, alle Bodenbeläge aus Granit, neue Küche mit 4 cm dicker Granit Arbeitsplatte und AEG Geräten, Esszinmertisch & Wohnzimmertisch aus gleichem Granit Spezialanfertigung, Schlafzimmer Einbauschrank L-Form Masanfertigung, Deckenhohe Schränke Spezialanfertigung, Neuanstrich aller Innenräume & Türen, Deckenmoderniesierung alle Wohnräume. Im Jahre 2019 Gas-Zentralheizung-Therme erneuert im EG & 2.OG. Terassenbau ca. 42 m² und Balkonerstellung mit Gartenbereich ca. 80 m² & originelles GRILL-HAÜSCHEN mit integriertem Abstellraum errichtet. Die kompletten EG-Fenster sind mit Rolläden ausgestattet worden. Sanierungen in 2000-2003: Thermopane Fenster Innen u. Aussenfensterbänke Teilweise neue Gas-Etagentherme Fa. Wolf Rohrleitungerneuerung Elektroinstallationen aller WG's erneuert Wasserzähler in allen WG's vorbereitet Verfliesung aller 4-WG's von Küche, Diele, Bad und teilw. Laminat d. Wohnbereiche Komletter Hausinnen u. Aussenanstrich Rauchmelder auf den Etagen Haustür inkl. Briefkasten und Klingelanlage erneuert Dachboden renoviert Komplettes Treppenhaus saniert mit Naturstein incl. Metallgelände Dachrinnen, Regenrohre, Dachfirst und Kaminverkleidung erneuert Ausbaufähiges Dachgeschoss Kabelfernsehen für alle WG's umgebunden Satelittenanlage für alle WG's / 450 Kanäle Garten neu gestaltet mit Balkon & Terasse & Grünbereich Jährliche Mieteinnahmen: Ohne Eigentümer-Etage ca. 18.300€ (KM) Mieterhöhungen möglich! Bei kompletter Vermietung ca. 36.300 € oder mehr möglich. (EG - 1500€) (KM)

5 Gehminuten zur City-Elberfeld 5 Gehminuten zu Supermärkten Penny/Aldi 3 Fahrminuten zur Autobahn A46 Umgeben von Kindergärten und Grundschulen Engelnberg / Opphoff Gesamtschule Else-Lasker-Schüler gegenüber Parkmöglichkeiten reichlich vorhanden Zentral und gleichzeitig ruhige grüne Lage

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,64% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 16% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dominic Scholzen schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht