Haus zum Verkauf €688.000 1108 m²
67722 Winnweiler

Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1830

26 Stellplätze

25 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Doppel-/ teilweise Dreifachverglasung
- 2018: modernisierte Bäder/ WCs und Sanitäreinrichtungen
- 2015-2018: Grundsanierung des Anwesens an z.B. Dachstuhl, Innenräume und Außenfassade
- Fliesen, Parkett und Laminatböden
- unkomplizierte Aufteilung in separate Wohneinheiten möglich
- WLAN, Radio


- Bistro mit neuwertiger Thekenanlage, Inventar der Gewerbeküche und Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden




AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Bistro mit ca. 35 Plätzen + neue Thekenanlage
- Frühstücksraum mit ca. 25 Plätzen
- Restaurant/ Veranstaltungsraum mit ca. 75 Plätzen
- voll ausgestattete Gewerbeküche
- Hotelrezeption und Foyer

Potential: -> 2 Wohnungen mit ca. 101qm und 152qm oder Wohn- und Gewerbenutzung möglich

Obergeschoss:
- 5 Doppel- und 6 Einzelzimmer
- 2 geräumige Personalwohnräume
- 5 Bäder (Dusche/ Wanne/ 1 Whirlpool-Badewanne)
- 7 Gäste-WCs
- 1 Wäscheraum

Potential: -> ca. 3 abgeschlossene Wohnungen möglich

Dachgeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 2 Bäder
- Speicher/ Abstellfläche

-> vermietbare Ferienwohnung von ca. 160qm

Kellergeschoss:
- Neue Toilettenanlage des Bistros (Damen/ Herren)
- Bierkühlung
- Weinkeller
- Hausmeisterwerkstatt
- Lager- und Abstellräume
- Wasch- und Heizungsräume
- Großraumgarage/ Lager

Gestalten Sie sich Ihre zukünftige Kapitalanlage mit diesem besonderen Zins- und Renditeobjekt in bester Lage Winnweilers!

Gleich beim Betreten des Wohnortes empfängt Sie dieses idyllische Hotelanwesen - ideal neben dem Bahnhof und einer örtlichen Bushaltestelle gelegen - ist dieses bereits zum beliebten Treffpunkt geworden.
Durch umfangreiche Renovierungen, als auch Modernisierungen seitens der Eigentümer befindet sich das Anwesen in gutem Zustand. So sind bereits aufwändigere Investitionen von Brandschutzvorrichtungen im Gebäudeinneren- und äußeren angebracht worden und erfüllen neben der Haustechnik, die aktuellen Anforderungen. Das Hotel Bischoff ist frei von Brauerei- oder ähnlichen vertraglichen Bindungen, womit Sie auch frei in der Gestaltung des Angebots sind.

Der Logisbereich des Hotelgewerbes erstreckt sich über die drei oberen Geschossebenen.
Bäder und WCs wurden in den letzten Jahren überwiegend modernisiert und mit neuen Fliesenböden, Waschbecken, Duschen, Wannen oder einer integrierten Whirlpool-Badewanne ausgestattet.
Aufgrund der praktischen Aufteilung, können sowohl Erd- als auch Obergeschoss mit wenig Aufwand in ca. 4-5 Wohneinheiten aufgeteilt und somit in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt werden. Dabei können im Obergeschoss zwei Wohneinheiten mit ca. 60qm und eine mit ca. 110qm, ausgestattet mit mindestens einem vollwertigen Bad und WC, realisiert werden.
Die im Dachgeschoss befindliche Ferienwohnung ist bereits durch die Eigentümer renoviert und u.a. an Monteure vermietet worden. Abstellfläche finden Sie im Speicher des Dachbodens vor.

Möchten Sie Wohnen und Geschäft verbinden, kann das Café/ Bistro als Gewerbeeinheit weiter genutzt werden oder Sie greifen auf die zusätzlichen Räume im Kellergeschoss zurück, wobei auch der Weinkeller mit moderner Musikanlage zu Veranstaltungszwecken weitervermietet werden kann.
Das Erdgeschoss kann also komplett in Wohnraum umgewandelt oder zur Hälfte um eine ca. 100qm große Wohneinheit erweitert werden.
Das vorhandene Treppenhaus garantiert den ungestörten Zugang zu den zukünftigen Wohnungen.
Auf einer der beiden Außenterrassen wurde bereits das Stahlgerüst für einen überdachten Terrassenbereich angebaut, welches lediglich um ein Glasdach erweitert und nach Ihrem Belieben verschönert werden kann.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den großzügigen Parkplatz mit 25-30 PKW-Stellplätzen und einer großen Garage im Kellergeschoss.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit auf eine individuelle Kapitalanlage mit viel Potential nicht entgehen und vereinbaren jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 265,28 m², vermietbare Fläche: 717,46 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

67722 Winnweiler

Winnweiler ist eine aufstrebende Gemeinde und ein anerkannter Fremdenverkehrsort im Nordpfälzer Bergland. Über 5.000 Einwohner (Stand: August 2009) wohnen in Winnweiler und den Ortsteilen Alsenbrück-Langmeil, Hochstein und Potzbach. Als Mittelpunkt des südlichen Donnersbergkreises ist Winnweiler Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der Wohnort verfügt über zwei Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium. Weitere Grundschulen sind in den Nachbarortschaften über eine gute Busverbindung zu erreichen. Der tägliche Bedarf an Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Restaurants und weitere Lebensmittelgeschäfte werden hier abgedeckt. Nicht zuletzt besticht hier die ausgezeichnete Infrastruktur, sowie die gute Verkehrsanbindung an der Autobahnanschluss A 63, Lage an der B 48 und L 401 sowie einer Bahnstation in Winnweiler begründen eine leistungsfähige Geschäftswelt. Dies und die beispielhafte Verkehrsberuhigung und Ortsbildgestaltung im alten Ortskern haben Winnweiler zu einer attraktiven Wohngemeinde mit schönen Neubaugebieten werden lassen. Winnweiler mit seinen Ortsteilen ist idealer Ausgangsort zu Anziehungspunkten in der näheren Umgebung.