Haus zum Verkauf €685.000 622 m²
6,96 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1934
vermietet
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.522,00 EUR
Von der Straßenseite her betritt man das Gebäude zum innenliegenden Treppenhaus. Jeweils eine Drei-Zimmer-Wohnung und eine Zwei-Zimmer-Wohnung liegen im Erd- und im Obergeschoss des Hauses. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich vor ca. 30 Jahren durch den Eigentümer für Wohnzwecke zur Eigennutzung ausgebaut und beinhaltet drei Zimmer mit Küche und Bad sowie Gäste-WC. Dieser Ausbau erfolgte nach Aktenlage ohne Baugenehmigung, wird aber entsprechend dem Baurecht als genehmigungsfähig eingeschätzt.
Das Kellergeschoss ist vom Treppenhaus sowie von der Gartenseite aus zugänglich und beinhaltet Heizungsraum und Waschküche sowie 4 Mieterkeller.
Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung Bj. 1992. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektrodurchlauferhitzer.
Sanierungsbedarf besteht im gesamten Haus und insbesondere in den beiden leerstehenden Wohnungen.
Das hier angebotene Objekt liegt sehr bevorzugt nahe dem Schloßpark Britz in einem gepflegten Wohnumfeld, äußerst verkehrsgünstig, nur wenige Minuten fußläufig vom U-Bahnhof Blaschkoallee und Parchimer Allee entfernt.
Auf dem 622 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1934 ein massives Mehrfamilienhaus vollunterkellert mit 5 Einheiten errichtet. Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Etagen zur Verfügung. Zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss gehört jeweils ein Balkon.
3 Wohnungen sind derzeit vermietet; 2 Wohnungen stehen leer.
Für die 3 vermieteten Einheiten wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.522,00 € erzielt, möglich sind bei Vermietung aller 5 Wohneinheiten Mieterträge von 19.000,00 € jährlich.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 345,00 m², vermietbare Fläche: 182,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Berlin
12359 Berlin (Britz)
Britz liegt im Stadtbezirk Neukölln im südlichen Teil von Berlin und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr begehrten und attraktiven Standort entwickelt. Trotz Kiezcharakters und pulsierenden Lebens in direktem Umfeld genießen Sie im Wohngebiet selbst Ruhe und Entspannung. Gerade für Familien sind kleine Parkanlagen und Grünflächen mit ihren Spielplätzen in unmittelbarer Nähe vorhanden; nicht zuletzt der Schloßpark Britz und der Britzer Garten bieten ausgezeichnete und vielfältige Möglichkeiten zur optimalen Freizeitgestaltung. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule liegen fußläufig nur wenige hundert Meter entfernt. Das Stadtzentrum ist mit der U-Bahn - der Bahnhof liegt ca. 15 Minuten entfernt - aber auch mit dem PKW schnell und bequem erreichbar.
