Haus zum Verkauf €2.814.000 432 m²
10829 Berlin (Schöneberg)

Baujahr: 1894

Dieses Mehrfamilienhaus soll durch Zwangsversteigerung veräussert werden.

Das Objekt besteht aus einem 4- bis 5 ½- geschossigen Altbau-Mehrfamilienhauskomplex mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude nebst vollständiger Unterkellerung und halben Berliner Mansarddächern über Seitenflügel und Quergebäude als Rohdachboden und Notdach über dem 3. OG des Vorderhauses als Kriechboden nach Kriegsschäden mit ggf. bestehender Aufstockungsmöglichkeit um ein 4. OG und das frühere Dachgeschoss als Ausbaureserve mit 18 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1894 sowie sukzessive Mod..- / Inst-Maßnahmen in der überwiegenden Zahl der Wohnungen ohne öffentliche Förderung in den 1990er und 2000er Jahren mit überwiegend zeitgerechtem Ausbau.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 959,79 m² nach vorliegenden Planunterlagen bzw. 978,84 m² nach vorliegendem Mieterspiegel.
GF vorhanden: ca. 1.434,77 m² ohne Dachraum vom rechten Seitenflügel und Quergebäude als Rohdachboden, Vorderhaus mit 4 Vollgeschossen und Seitenflügel / Quergebäude mit 5 Vollgeschossen. Der Treppenhausaufgang im Vorderhaus ist zweispännig organisiert - in den Obergeschossen befinden sich postalisch rechts 2 - Zimmerwohnungen und postalisch links 3 - Zimmerwohnungen mit Küche, Flur und Wannen- bzw. teilweise Duschbadezimmern und postalisch links auch innen liegende Abstellkammern sowie straßenseitig französische Balkone. Im Erdgeschoss postalisch rechts befindet sich gleichfalls eine 3 - Zimmerwohnung mit Küche, Flur und Wannenbadezimmer sowie innen liegender Abstellkammer – abweichend hiervon weit die postalisch links liegenden EG-Wohnung lediglich 1 Zimmer, Küche, Flur und Duschbadezimmer auf. Im Vorderhausaufgang befinden sich insoweit 8 Wohnungen. Der Treppenhausaufgang im Zwickel zwischen dem Seitenflügel und dem Quergebäude ist gleichfalls zweispännig organisiert. Postalisch links befindet sich im Erdgeschoss eine 1 ½ Zimmer- und in den Obergeschossen 2 - Zimmerwohnungen mit Küche, Flur und Duschbadezimmer-postalisch rechts befinden sich in allen Geschossen 2 - Zimmerwohnungen mit Küche, Flur und Duschbadezimmer. Im Hinterhausaufgang befinden sich insoweit 10 Wohnungen. Das Dachgeschoss weist im Bereich des Hinterhausaufganges 2 Zugänge auf. Im Vorderhaustreppenhausaufgang im Treppenhauskopf ist lediglich eine halbhohe Stahlblechluke zu einem als sog. Notdach als Kriechboden bzw. Rohdachboden vorhanden. Eine Aufzugsanlage ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Das Kellergeschoss weist im Vorderhaus einen zweihüftigen Flur mit straßenseitig anbindendem Hauskeller und einem Hausanschlussraum unterhalb des Hauseingangsbereichs sowie Holzlattenabstellverschlägen auf – das Kellergeschoss von Seitenflügel und Quergebäude weist jeweils einen einhüftigen Flur mit anbindenden Holzlattenverschlägen auf. Das Grundstück befindet sich weder in einem Sanierungsgebiet noch in einem Entwicklungsbereich. Das Grundstück befindet sich aber im Bereich des Erhaltungsgebietes „Schöneberger Insel“ zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung gemäß § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 (Milieuschutzverordnung). (Ohne Gewähr).

Das Versteigerungsobjekt ist derzeit belastet mit einer Grundschuld über ursprünglich 1.307.000,00 DM (nunmehr: 668.258,49 EUR) nebst 20 % Zinsen jährlich für die Kreissparkasse Reutlingen. Die Antragstellerin des Verfahrens beabsichtigt, dieses Recht vorab im Grundbuch löschen zu lassen.

Da es sich bei dieser Immobilie um eine Zwangsversteigerung handelt, stellen wir zum Schutz aller Beteiligten keine Fotos oder Anschriften in das Inserat.
Ein Energieausweis ist im Zuge der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.

Das zuständige Amtsgericht versteigert dieses Objekt, dabei ist der durch uns ausgewiesene Kaufpreis der Verkehrswert (lt. amtl. Gutachten).

Weitere Detailinfos erhalten Sie über unser Info-Paket zur Zwangsversteigerung für 69,90 € (inklusive Mehrwertsteuer).

Dieses ausführliche Info-Paket beinhaltet für Sie:

- Allgemeine Informationen und Erklärungen zum Thema Zwangsversteigerung
- Sprengnetter Marktpreiseinschätzung
- Beleihungswert der Immobilie
- aktuelle Flurkarte
- Förderübersicht für das ZVG Objekt
- Gutachten
- Termin/Ablaufplan für das ZVG
- Bankenranking für die Objekt-Konditionierung
- falls gewünscht eine Finanzierungsbestätigung

Mit unserem umfassenden Info-Paket sind Sie bestens für die Zwangsversteigerung vorbereitet und müssen nicht die sogenannte „Katze im Sack“ kaufen bzw. ersteigern.

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Weiterhin besteht eventuell die Möglichkeit das Objekt bereits vor der Versteigerung zu erwerben. Hierbei fallen dann 3,48 % inklusive Mehrwertsteuer vom Verkehrswert als Honorar für den Käufer an.

10829 Berlin (Schöneberg)