Haus zum Verkauf €428.000 2204 m²
24220 Flintbek

3,48 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1923
vermietet

3 Stellplätze

3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.232,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.832,00 EUR

- massive Bauweise mit Putzfassade
- Baujahr ca. 1923, rückwärtiger Anbau ca.1955
- Mansarddach (Haupthaus) bzw. Satteldach (Anbau) mit Tonpfanneneindeckung
- Haupthaus straßenseitig mit Frontspieß und gartenseitig mit Gaube
- Haupthaus mit Vollkeller, Anbau nicht unterkellert
- Dachboden im Haupthaus (noch) nicht ausgebaut
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster von 2005 bzw. aus den 1980er Jahren (Laden (Friseur) teilweise noch mit einfach verglasten Elementen, vereinzelt auch Glasbausteinen)
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Anlage von 2005, 2009 eingebaut)
- stilvolles Holz-Treppenhaus
- Wohnungen im Haupthaus teilweise mit stilvollem Fischgrätparkettboden
- Gebäude und Wohnungen/Laden wurden seit 2005 kontinuierlich modernisiert (z. B. Erneuerung von Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektroinstallation, Heizzentrale Haustüren und zahlreichen Fenstern, Dachrinnen, Hauszuwegung, Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern, Komplettrenovierung der Fassade (Putz-/Malerarbeiten) und Renovierung des stilvollen Holztreppenhauses, Neugestaltung des rückwärtigen Gartens. Zudem wurden bei Mieterwechseln die Wohnungen renoviert (inkl. Küchen -und Sanitärbereich und Aufbereitung des teilweise vorhandenen Fischgrätparketts bzw. Erneuerung der Fußbodenbeläge).
- Nebengebäude
- 3 PKW-Stellplätze
- Jahresnettomieteinnahme: € 20.232,00 (inkl. kalkulatorischer Mieteinnahme für den aktuell eigengenutzten Friseurladen)
- Grundstück liegt im Sanierungsgebiet "Ortszentrum"

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage steht dieses charmante, liebevoll unterhaltene Vierfamilienhaus aus den 1920er-Jahren mit rückwärtigem Anbau, Nebengebäude und 3 PKW-Stellplätzen. Das Grundstück fällt mit gut 2.200 m² sehr großzügig aus und bietet den Mietern einen überaus idyllischen und sonnigen Garten.

Die rd. 220 m² vermietbare Fläche (zzgl. Keller und Dachboden) verteilen sich auf zwei Wohnungen (ca. 35 m² Wohnfläche (zzgl. wohnlich ausgebautem Dachboden) und 64 m² Wohnfläche), eine derzeit als Praxis genutzte Wohnung (ca. 51 m² Wohn- bzw. Praxisfläche), ein einzelnes Zimmer (ca. 12 m², zzt. als Büro vermietet (ehemals mit der 64m²-Wohnung verbunden), mit zugeordnetem WC im Keller) und einen Friseurladen (ca. 34 m² Gewerbefläche zzgl. 23 m² Wohnfläche (Personalbereich mit Flur, Zimmer und WC). Die 23 m² könnten ggf. zukünftig auch wieder der 35m²-Wohnung zugeschlagen werden, da der Friseurladen in den nächsten Monaten bezugsfrei wird).

Gebäude und Wohnungen/Laden wurden seit 2005 kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert (z. B. Erneuerung von Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektroinstallation, Heizzentrale, Haustüren und zahlreichen Fenstern, Dachrinnen, Hauszuwegung, Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern, Komplettrenovierung der Fassade (Putz-/Malerarbeiten) und Renovierung des stilvollen Holztreppenhauses, Neugestaltung des rückwärtigen Gartens. Zudem wurden bei Mieterwechseln die Wohnungen renoviert (inkl. Küchen -und Sanitärbereich und Aufbereitung des Fischgrätparketts bzw. Erneuerung der Fußbodenbeläge).
Der geräumige Keller beinhaltet u.a. je einen Abstellraum pro Wohnung. Zudem bietet ein Nebengebäude Abstellflächen.

Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet "Ortszentrum". Der sog. Maßnahmenplan des Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzepts (IEK) stellt für die Liegenschaft (wie auch für viele benachbarte Häuser) eine Förderfähigkeit u.a. hinsichtlich energetischer Maßnahmen und zudem eine Nachverdichtungsmöglichkeit (Hinterlandbebauung) in 2. Reihe in Aussicht.
Das Grundstück befindet sich zugleich im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 29 (Mischgebiet), der jedoch aufgrund der Ausweisung zum Sanierungsgebiet derzeitig nachrangige Bedeutung hat.

Die Ergebnisse der vorbereitenden Untersuchungen (VU) und des Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (IEK) sind auf der Homepage der Gemeinde in einer 115-seitigen Broschüre dargelegt. Aktuell läuft demnach das "städtebaulich-freiraumplanerische Realisierungswettbewerbsverfahren" für das Ortszentrum.

Zu beachtende Hinweise der Gemeinde Flintbek (siehe dortige Homepage) für Immobilieneigentümer/-verkäufer:
".....Veränderungen hinsichtlich des Grundstücks, z.B. Veräußerungen, bauliche Maßnahmen oder Miet- und Pachtverträge sind nach § 144 Baugesetzbuch genehmigungspflichtig. Außerdem steht der Gemeinde Flintbek ein allgemeines Vorkaufsrecht zu. Falls sich der Bodenwert durch die Sanierung erhöht, kann die Gemeinde spätestens nach Abschluss der Sanierung einen Ausgleichsbetrag gemäß § 154 Baugesetzbuch erheben. ...."

Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

24220 Flintbek

Flintbek bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten inkl. Supermärkte, Grund- und Gemeinschaftsschule, diverse Ärzte, Kindergärten/-tagesstätten, Sportverein sowie eine gute Bus- und Bahnanbindung sind vorhanden (Bushaltestelle liegt gegenüber, Bahnhof nur rd. 5 Fußminuten entfernt).
Die Landeshauptstadt Kiel (ca. 13 km entfernt) ist somit auch in wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar (in nur 8 Minuten bis Kiel-HBF möglich), nach Hamburg ist es nur 1 Zugstunde. Zudem ist man schnell auf der A210/A215 und A7, so dass Hamburg nicht einmal eine Autostunde entfernt ist.

Das Eiderbad (Freibad) sowie der Eiderwanderweg laden zu aktiver Erholung mit viel Natur und frischer Luft ein.

Das Hausgrundstück befindet sich im Ortskern. Im Umkreis von nur ca. 500 Metern liegen Bäcker, Fleischerei, Supermärkte (famila, ALDI und Edeka), Blumenladen, Friseur, Apotheke, Sparkasse/Bank, Ärztezentrum, Rathaus, Bahnhof, Bushaltestelle, Tankstelle, Restaurant, etc.