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3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 82256 Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (Kreis) | Mapio.net

ganz oben -- Kapitalanleger aufgepasst: sehr gut vermietete 3-Zi.-Wohnung mit großem Süd-Balkon und freiem Blick

3-Zimmer Wohnung zum Verkauf 445.000 83 m²
82256 Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (Kreis)


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In einer gepflegten, parkähnlichen und 2008 komplett sanierten Wohnanlage befindet sich diese fantastische 3-Zi.-Wohnung im 4. OG. Sie hat einen optimalen Grundriss, und von dem großzügigen Süd-Balkon haben Sie einen sehr schönen weiten Blick.


Zwischen 2003 und 2008 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Dreiseitiger Vollwärmeschutz - Umrüstung auf Kunststofffenster - Einbau einer Gas-Brennwert-Heizung - Neugestaltung der kompletten Außenanlagen - Modernisierung von Bad, Elektrik, Heizkörper - Boden- und Fliesenerneuerung Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, Küche, Flur und Bad mit hellen Fliesen. Weiß gefliestes Bad und separates WC.


Die Eigentumswohnung liegt in einer guten kinderfreundlichen Wohnlage in der Ettenhoferstraße in Fürstenfeldbruck. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die S-Bahnhaltestelle Buchenau mit dem großen Einkaufszentrum erreichen Sie ebenfalls in Kürze. München ist über die B2, A96, A8 oder mit der S-Bahn zu erreichen. Das Bildungsangebot ist umfassend: Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule u.a. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld befindet sich ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum. Fürstenfeldbruck hat einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, Eisstadion oder das Erholungsgebiet am „Pucher Meer“ laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck. Auch der Ammersee ist nicht weit.


Die Wohnung ist seit 2015 sehr gut vermietet (Indexmietvertrag) und in einem sehr guten gepflegten Zustand. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 911,99 € zzgl. 135 € NK, Gesamtmiete 1.046,99 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage beträgt 87.106,76 € Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz. Ein Lift ist nicht vorhanden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.


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