3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.170 111 m²
46244 Bottrop, Kirchhellen-Mitte

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohn- und einer Gerwerbeeinheit mitten im Dorfkern von Kirchhellen. Durch die Wohnungstür gelangen Sie in den rund 10 m² großen Flur von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Der Wohn- und Essbereich ist mit rund 45 m² schön groß gehalten und bietet mit der offenen Küche einen idealen Platz für Ihren Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie ebenso auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ingesamt auf 3 Zimmer aufgeteilt und verfügt, neben dem Bad, über ein Gäste-WC. Das Bad ist mit einer großen bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. 19 m² Wohnfläche bieten im Schlafzimmer viel Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein großes Bett. Auch das nebenliegende Kinderzimmer bietet mit 11 m² ausreichend Wohnraum. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der vorläufige Energieausweis für diese Immobilie liegt bereits vor, der Endenergiebedarf liegt bei 20,4 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse: A+. Bitte beachten Sie, dass die in den Grundrissen bzw. visualisierten Ansichten eingezeichneten Einrichtungsgegenstände/Mobiliar Wohnbeispiele sind und nicht zum Leistungsumfang gehören. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Barrierefrei/Altengerecht, KfW 55-Standard Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Terrassenausrichtung nach Süden. - Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne. Ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wände werden weiß glänzend gefliest und die Böden mit grauen Fliesen ausgestattet. - weiße Innentüren aus Holz mit Edelstahl-Drückergarnitur - Bodenbelag: helles Laminat in Holzoptik (Baronial Oak) - Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag und dreifacher Verriegelung - Haustürelement mit Gegensprechanlage, Videoüberwachung und automatischer Mehrfachverriegelung - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) und elektrisch betriebenen Rollläden - Wärmedämmung entsprechend der EnEV 2014 - schwimmender Estrich auf Dämmung - Fußbodenheizung mit elektronischen Raumthermostaten - zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern - Heizungsanlage über eine Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme - Personenaufzug - Tiefgarage mit elektrischem Tor

Diese ansprechende Neubau-Wohnung befindet sich inmitten des Dorfkerns von Kirchhellen, womit Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar sind. Kirchhellen bildet neben den Bezirken Bottrop-Mitte und Bottrop-Süd (Alt-Bottrop) einen der drei Stadtbezirke Bottrops mit eigener Bezirksverwaltungsstelle und Bezirksvertretung. Bis zu seiner letztlichen Eingemeindung nach Bottrop am 1. Juli 1976 war Kirchhellen eine selbstständige Gemeinde im Kreis Recklinghausen. Kirchhellen ist der nördliche Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Bottrop im nördlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Münsterland. Der Ortsname leitet sich von Kirche auf dem Hügel (Helle) ab und bezieht sich auf den historischen, auf einer Anhöhe im Dorf gelegenen Platz der alten Dorfkirche, die im Jahre 1917 durch einen Brand zerstört wurde. Das heutige Dorfbild wird geprägt von der 1925 eingeweihten, an der Hauptstraße gelegenen St. Johannes-Kirche. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A31 und die A2 ist als sehr gut zu bezeichnen. Die umliegenden Städte wie Bottrop, Gladbeck, Dorsten und Oberhausen sind somit ebenfalls optimal zu erreichen und stellen ein großes Freizeit- und Erholungsprogramm dar. In der näheren Umgebung befinden sich zum Beispiel der Freizeitpark Movie Park Germany, die Grafenmühle und der schöne Heidesee.

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