Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
🛑 www.ferienhausimwald.de 🛑 Massiv-und HolzHaus, Südhang, Panorama- und Fernsicht zu verkaufen.
In bester unverbaubarer Lage, bestens isoliert mit 12 cm Vollwärneschutz.
Genug der Worte. Mehr erfahren durch Besichtigung und Gebotsabgabe, oder einfach unsere Homepage besuchen und weiterlesen.
🟦▶ www.ferienhausimwald.de/verkauf.html
▶ Traum-Haus ▶ in Traum-Lage
Das Haus liegt hoch am Hang am Rande der Wohnanlage als rechtlich und wirtschaftlich völlig selbständige Einheiten auf gemeinschaftlichem Grund, mit überwiegend uneinsehbarer Privatsphäre mit unverbaubarem Panoramablick ins ILZtal bis zu den Salzburger Alpen. Die Bausubstanz des ständig gepflegten Hauses ist in hervorragendem Zustand. Beide Grundstücke in Hanglage wurden terrassenförmig mit gepflegtem Garten und einem kleinen privatem Biergarten und Grillplatz angelegt.
Hier ist der link zur Abänderung der Teilungserklärung (wirtschaftlich selbständige Einheit).
🟦▶ www.ferienhausimwald.de/wegBA2/TeilungserklaerungNEU.pdf
3 Photovoltaikfelder mit 9.330 kWp Leistung ergibt folgende Erträge:
Ostdach und Balkon
3.720 kWp Laufzeit bis 2021 ca. 1.900 € pro Jahr bei 50 Cent Vergütung pro kW.
Westdach
5.610 kWp Laufzeit bis 2032 ca. 500 € pro Jahr bei 17 Cent Vergütung pro kW.
Ab 2021 autarke Notstromversorgung über ca. 6 kW Batteriespeicher in Vorbereitung.
12 Volt Batteriebank mit ca. 300Ah, teilweise für Innen- und Aussenbeleuchtung und einem 400W Wechselrichter für 220 Volt vorhanden. Batterieladung erfolgt im Hybridsystem mit einem 120 Watt-Panel und 100 Watt Windrad.
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Der Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser, Waschen, Kochen und Licht bei einer Nutzung des Hauses 14 Tage im Winter und von Frühjahr bis Herbst für ≈ 200 Tage wurden max. 4.000 kWh/a Inclusive 1.000 kWh für Holzbriketts benötigt.
Daraus ergibt sich ein Energieverbrauch von ≈ 12 kWh (m²/a) was der Energieeffizienzklasse: A+ entspricht.
Das ist weniger als alleine der Heizwärmebedarf von einem Passivhaus der unter 15 kWh pro Jahr und Quadratmeter liegen soll. Durch die Stomeinspeisevergütung handelt es sich um ein NULL-ENERGIE-PLUS-HAUS.
Ein ▶Sonnleitner.de◀ Wesentlicher Energieträger: Pellets, Holzbrikett, (Infrarot-Strom)
📶 Der WLAN-Hotspot "Vogelthenne 19" mit Richtantenne, kann individuell mit verschiedenen Tarifen angeboten werden.
🟦▶ www.ferienhausmiete.de/174044.htm◀ Hier kann das Haus gemietet werden.
Werden Sie einen Urlaub lang Besitzer eines ökologischen Holzhauses zum Probewohnen.
▶Traum-Rendite◀
Nach langer Pause wird die obere Wohnung, das HolzBlockHaus wieder vermietet.
Bei einem jährlichem Werbeetat von ca. 500-1.000 € bei guten professionellen Ferienhausportalen ist eine jährliche Belegung von ca. 200 Tagen nachweisbar realistisch.
Zur Zeit kostet die Anmietung pro Person/Nacht 33 €, was bei einer durchschnittlichen Belegung von 3 Personen einem Mietpreis von ca. 100 € pro Nacht bzw. bei 200 Tagen 20.000 € entspricht.
Die untere Ferienwohnung nutzen wir zur Zeit selbst. Sie kann jedoch auch vermietet werden wodurch sich die jährliche Mieteinnahme verdoppeln kann.
🔴📊 Das online-Portal Homeday.de ermittelt ohne Besichtigung an Hand der wesentlichen Eckdaten einen Marktpreis mit einer oberen Spanne von 322.632 €.
In der online-Berechnung wurde der Vollwärmeschutz, 2 Wintergärten, der Anbau mit Werkstatt, das 15 qm grosse Gartenhaus, die automatische Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die geplante Investition des Photovoltaik-Batteriespeichers noch nicht berücksichtigt.
Deswegen wird für beide Grundstücke ein Mindestgebot erwartet das die vorhandene Substanz des Hauses berücksichtigt.
Haus im Wald über dem ILZtal, zentral gelegen zwischen Grafenau, Perlesreut, Schönberg und Tittling, nahe dem Dreiburgen See und dem Saldenburger See.
Dort wo der Wald am schönsten ist. ☎️ 089 Sechs 1234 Acht Null
