Haus zum Verkauf €440.000
26529 Niedersachsen - Marienhafe

Objektbeschreibung:
Dieser hochwertige Neubau befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Siedlungslage von Marienhafe in der Gemeinde Brookmerland. Das über 1.027m² große Grundstück bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Für Kinder ein idealer Ort zum Spielen und Toben.

Bei der Planung des Gebäudes wurden alle relevanten Aspekte wie Haustechnik (eQ-3 System Smart Home), energetische Optimierung durch Erdwärme mit Tiefenbohrung, Terrassen in Südwestausrichtung sowie ein gelungener Grundriss mit bedacht.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche inkl. hochwertiger Einbauküche ein gemütliches Wohnzimmer, ein Vorratsraum, ein mögliches Arbeitszimmer, ein traumhaftes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (Bad en Suite), ein Gäste-WC sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner sowie der hochmodernen Heizungsanlage. Hierdurch haben Sie zusätzlich einen direkten Zugang zur großflächigen Doppelgarage.

Das Dachgeschoss stellt den Schlafbereich der Immobilie dar. Hier befinden sich neben den drei weiteren möglichen Schlafzimmern zusätzlich ein Gästezimmer und ein Abstellraum. Auch in diesem Geschoss steht Ihnen ein vollwertiges Badezimmer inkl. Wanne & Dusche zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen die Garage mit Ihren ca. 60m² zur Verfügung.

Wie Sie den Bildern entnehmen können, wurden die Außenanlagen noch nicht vollständig fertiggestellt. Die Fertigstellung ist bis zur Übernahme sichergestellt. Bei Fragen setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Ausstattung:
Großzügiges Grundstück – verkehrsberuhigter Bereich – Siedlungslage – großflächige Auffahrt (Pflasterarbeiten werden noch fertiggestellt) – Garage – überdachte Terrasse (wird noch fertiggestellt) – Zaunanlage – gelungener Grundriss – moderne Bodenbeläge – Fußbodenheizung – hochwertige Einbauküche – begehbare Duschen mit Natursteinfliesen – Badewanne – elektr. Jalousien – Energiesparhaus mit Erdwärme – Server- und Haussteuerungssystem eQ3 – Videoüberwachungsanlage – großzügige Raumaufteilung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 5,8% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 1027 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Marienhafe liegt zentral im Herzen Ostfrieslands. Die großen Arbeitgeber wie VW oder ENERCON sind in unmittelbarer Nähe. Die täglichen Einkäufe können Problemlos im Ort erledigt werden. Ärzte und Gesundheitsdienstleister sind teils fußläufig zu erreichen. Das Angebot im Ort in Verbindung mit der Nähe zur Küste macht Marienhafe zu einen der beliebtesten Orten der Region.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-03-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20 210 067