3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €253.000 90 m²
69181 Leimen

3,48 % inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

1971 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 51 Wohneinheiten
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Personenaufzug

Wohnung im 1. Obergeschoss
1995 Öl-Zentralheizung
2017 Kernsanierung
2017 Fenster Kunststoff 2fach verglast
2017/2018 Bodenbelag Laminat, Fliesen
2017/2018 innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
2017/2018 Strom, Wasser, Heizleitungen, Heizkörper
separates WC mit Waschbecken
Kellerraum
TG-Stellplatz


Hausgeld pro Monat lt. Abrechnung 2019 (steht noch zur Genehmigung durch ET-Gemeinschaft aus):
umlagefähige Kosten 170,64 €
nicht umlagefähige Kosten 42,65 €
Rücklage 59,06 €

zu erzielende Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz ca. 860 € m²

Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 51 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist komplett unterkellert und mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2017 kernsaniert. Hierbei wurden die Fenster erneuert, Strom-, Wasser- und Heizleitungen getauscht, die Sanitärbereiche modernisiert sowie die Boden- und Wandverkleidungen. Sie können hier praktisch in ein neuwertiges Eigenheim einziehen.

Die derzeitigen Eigentümer haben die Räumlichkeiten stilvoll und modern eingerichtet. Geschmackvolle Laminat- und Fliesenböden sowie attraktive Sanitärbereiche und helle Decken/Wände sorgen für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich in einen geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche. Die Einbauküche steht nicht zum Verkauf. Weiterhin gibt es hier ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein innnenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Die Toilette ist im angrenzenden Raum separat gehalten, hier gibt es auch ein Waschbecken.
In einer Abstellnische im Flur ist der Waschmaschinenanschluss angebracht und mit einem Vorhang abgetrennt.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/wohnung-etagenwohnung-in-leimen-kaufen-20divm264/

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 51, 7 Etagen

69181 Leimen

Die Stadt Leimen hat ungfähr 27.000 Einwohner und liegt rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg im nordwestlichen Baden-Württemberg. Die gehört dem Rhein-Neckar-Kreis an und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Der historische Stadtkern ist geprägt von wunderschönen Fachwerkbauten und bietet seinen Bewohnern und Gästen sowohl ein vielfältiges kulinarisches als auch kulturelles Angebot. Von der Wohnung aus erreichen Sie fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sie finden in Leimen sämtliche Bildungseinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung. Das Naturschutzgebiet Steinbruch Leimen ist ein sehr schönes Wander- und Erholungsgebiet direkt vor der Haustüre. Die Bundesstraße 3 führt durch Leimen und ermöglicht einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A 6 und A 5. In Leimen können Sie zentral, aber dennoch in landschaftlich idyllischer Umgebung leben - ein guter Ort zum Wohnen und Erholen!

www.leimen.de