Haus zum Verkauf €314.000 358 m²
21423 Drage

3,48 % incl. Mwst

Baujahr: 2000
frei

1 Stellplatz

Sie suchen ein gemütliches Haus für Ihre junge Familie in ruhiger Wohnlage vor den Toren Hamburgs? Hier in Drage, eingebettet zwischen Elbe und der fruchtbaren Elbmarsch, können Sie direkt einziehen in Ihr neues Zuhause! Die in massiver Bauweise im Jahr 2000 erstellte Doppelhaushälfte besticht durch ihre natürlichen und hochwertigen Baumaterialien. Von außen ist sie mit robustem Klinker verkleidet, innen erwarten Sie gemütliche Naturholzdecken, eine massive Eichentreppe, Naturholztüren und Holzfenster - natürlich Wohnen wird hier großgeschrieben. Treten Sie ein durch die schöne Holzhaustür (mit Seitenteil) und sofort fühlen Sie sich zuhause angekommen. Kein enger Flur bremst Ihren Blick, stattdessen heißt Sie der großzügige Wohnraum mit viel Licht und Weite willkommen. Im Winter knistert ein gemütliches Feuer im neuen Kaminofen und verbreitet eine wohlige Wärme, während der Blick nach draußen in die winterliche Umgebung schweift. Die moderne Küche öffnet sich über einen Tresen mit wohnlicher Holzabdeckung in den Wohnraum. Sich mit den Freunden beim Kochen bei einem Glas Wein unterhalten? Perfekt! Die Kinder beim Spielen beobachten, obwohl man die Plätzchen im Backofen nicht aus den Augen lassen sollte? Gar kein Problem! Bodentiefe Elemente bzw. Türen geben den Blick frei in den Garten und darüber hinaus auf Felder. Der Garten (358 m² Grundstücksgröße) ist nicht riesig aber bietet jede Menge Platz zum Spielen und sich wohl fühlen in der Natur. Eine große Terrasse wartet schon auf Ihre Gartenmöbel und Blumenkübel. 2 Holzschuppen nehmen Gartengeräte oder Möbel und Spielzeug auf. Einer verfügt zusätzlich über einen Stromanschluss "zum Werkeln".
Aber zurück ins Haus. Im EG stehen noch das ansprechend geflieste Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorratsschränke zur Verfügung. Über eine Eichentreppe gelangen Sie ins DG. 3 Schlafzimmer warten hier auf ihre neuen Bewohner, ebenso das geräumige Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche, selbstverständlich mit Fenster und nicht wie so oft innenliegend. Die Holztreppe führt weiter in den Spitzboden, wo für die größere Familie noch ein sehr großes Schlafzimmer zur Nutzung bereitsteht. Genauso können Sie hier natürlich ein Arbeitszimmer oder ein Spiel- oder Gästezimmer einrichten, ganz wie es Ihre jeweilige Lebenssituation erfordert.
Im gesamten Erd- und Dachgeschoss liegt eine komfortable Fußbodenheizung (Brötje-Heizung neu 12/2018), das Zimmer im Spitzboden wird durch einen normalen Heizkörper beheizt.
Für Ihr Auto wurde im vergangenen Jahr ein Stellplatz vor dem Haus gepflastert, auch ein Carport wäre hier möglich.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand, lediglich die Holzfenster können in den nächsten Jahren einen neuen Außenanstrich vertragen.
Rechtlich wird diese schnuckelige Doppelhaushälfte wie eine Eigentumswohnung behandelt mit entsprechendem Sondereigentum bzw. -nutzungsrecht an Haushälfte und Garten.

Massive DHH aus 2000
gute Dämmung (Ytong, 8 cm Kerndämmung, Luftschicht, Klinkerfassade)
Wohnfläche ca. 128 m²
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR
Anteil am Eigentumsgrundstück ca. 358 m²
Gasheizung Brötje (Dez 2018) im Anbau
Solaranlage im Anbau
Brunnenbohrung schon vorhanden, Pumpe muss noch installiert werden
Fußbodenheizung EG und DG
Heizkörper Spitzboden
Holzbalkendecken
Holzeingangstür mit Seitenteil
Naturholztüren
Eichentreppe
Holzfenster
Terrassentür neu in Kunststoff 2019
z.T. Holzfensterbänke
moderne Einbauküche
Kaminofen (2018)
EG gefliest, DG und Spitzboden Laminat und Fliesen
Satellitenschüssel
Glasfaserkabel liegt an der Straße
Stellplatz neu 2019
2 Holzschuppen, davon einer mit Stromanschluss "zum Werkeln"
Familienbad mit Tageslicht (Eckbadewanne, Dusche)
Gäste-WC mit Tageslicht
Hauswirtschaftsraum

Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten, haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank

21423 Drage

Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger ländlicher, jedoch gut angebundener Lage von Drage in einer Tempo-30-Zone. Drage ist eine kleine Gemeinde mit 4220 Einwohnern der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg. Bekannt ist Drage vor allem durch den Stover Strand, einem Sandstrand an der Elbe, der wie ein Strand am Meer den Gezeiten der Nordsee unterliegt. In Drage befinden sich Kitas und zwei Grundschulen (in Drennhausen und Stove). Weiterführende Schulen gibt es im nahegelegenen Marschacht und in Winsen/Luhe. Einen Supermarkt finden Sie ganz in der Nähe. Die Samtgemeinde Elbmarsch liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg, Lüneburg, Winsen und Geesthacht. Über die Bundesstraße 404, die direkt durch die Mitgliedsgemeinde Marschacht verläuft, lassen sich schnell die Autobahnen A25 und A39 erreichen. Von hier aus ist es dann nur noch ein Katzensprung auf die A1, A7 oder A24.
Viele Ausflugsziele entlang der Elbe laden insbesondere in den warmen Monaten zu Ausflügen ein. Der Stover Strand an der Elbe und das Stover Pferderennen sind nahegelegene Highlights der Gemeinde an der Elbe. Nur wenige hundert Meter entfernt führt Sie eine Brücke über die Elbe direkt nach Schleswig-Holstein. Als Wohngebiet vor den Toren Hamburgs erfreut sich die Region immer größer werdender Beliebtheit.