Haus zum Verkauf €199.000 1274 m²
25712 Kuden

5,80% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1848
frei ab nach Vereinbarung

- fast komplettes neues Reetdach von 2010

- Einbauküche

- Kachelofen

- liebevoll angelegter Garten

- 2 Terrassen mit ca. 49 m²

- Werkstatt mit ca. 9,50 m²

- Holzhaus mit ca. 8,50 m²

- Unterstand für das abgelagerte Kaminholz

Dieses charmante und außergewöhnliche Reetdachhaus (ca. 80m² Wfl.) in Kuden wird Sie begeistern. Durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Haus z.B. auch als ein Ferienhaus, Wochenendhaus oder als Hauptwohnsitz geeignet.

Schon vor dem Betreten des Hauses erfährt man die Individualität dieser Immobilie - eine Steintreppe führt hinauf zu dem nicht einsehbaren Grundstück. Oben angekommen erkennt man bereits die Liebe zum Detail. Der Garten (ca. 1247m²) ist liebevoll von den Eigentümern angelegt und bietet mehrere Sitzgelegenheiten und Terrassenflächen. Eines der Highlights ist der große Teich mit vielen Goldfischen, welcher sich direkt an einer der Terrassen befindet und zu einer entspannten Atmosphäre beiträgt.

Die Haustür befindet sich auf der Rückseite des Hauses, nach dem Betreten finden Sie auf der linken Seite eine praktische Abstellkammer vor. Schräg gegenüber befindet sich der erste Schlafraum, welcher aktuell Platz für 2 Betten bietet. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und Platz für z.B. eine Waschmaschine ausgestattet.

Die geräumige Küche besitzt ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das Wohnzimmer ist mit rund 25m² großzügig gestaltet und kann nach Belieben vielfältig eingerichtet werden. Ein Alkoven und der große Kachelofen sorgen hier für eine tolle Atmosphäre und unterstützen die gemütliche Ausstrahlung des Hauses. Typisch für das Baujahr 1848 wird dieses Haus durch den Kachelofen beheizt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, welche zusammen aktuell 4 Schlafgelegenheiten bieten.



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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: fast komplettes neues Reetdach in 2010, Distanz zum Meer: 15, Distanz zu Naherholung: 0.5

25712 Kuden

Kuden liegt im schleswig-holsteinischen Kreis Dithmarschen, nahe dem Nord-Ostsee-Kanal an der L 139 zwischen Buchholz und Eddelak.

Den Golfplatz von Sankt Michaelisdonn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

In ca. 3 km Entfernung liegt die bewaldete und eingezäunte Hundeauslauffläche.

Innerhalb von 15min. erreichen Sie Brunsbüttel und die Nordseeküste. Weitere Nachbargemeinden von Kuden sind: Buchholz (Entfernung ca. 3,8 km), Averlak (Entfernung ca. 4 km), Dingen (Entfernung ca. 5 km), Eddelak (Entfernung ca. 5 km), Kudensee (Entfernung ca. 5 km) und Ecklak (Entfernung ca. 6 km). Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt etwa 80 Kilometer. Hamburg erreichen Sie in ca. 1 Autostunde, Heide und Itzehoe in ca. 30 Autominuten.