Die angebotene Immobilie ist Bestandteil einer im Jahre 1973 aus mehreren Häusern erstellten Wohnanlage. Die gesamte Anlage wurde in 3-geschossiger, massiver und vergleichsweise aufwendiger Bauweise erstellt. Die Eigentumswohnung selbst befindet sich im Haus in der dritten Etage rechts. Von der großen Loggia aus hat man einen sehr schönen Blick ins Grüne. Der Wohnung zugehörig ist weiterhin ein Kellerraum.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, eine große Loggia mit elektrischer Markise, einer Diele mit Gäste-WC, einer Küche mit angeschlossener Vorratskammer und separater kleiner zweiter Loggia/ Balkon sowie einem hell gefliesten Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In der Vorratskammer befindet sich außerdem der Anschluß für eine Waschmaschine. Sämtliche Fenster sind vor wenigen Jahren vollständig erneuert worden, ebenso die Innentüren. Das Bad und auch das Gäste-WC wurden ebenfalls bereits neu hell gefliest und mit neuen Sanitärartikeln versehen. Eine hochwertige Einbauküche mit Natursteinplatten und Geräten der Marke Siemens sowie ein maßangefertigter großer weißer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer können übernommen werden. Das gesamte Wohnhaus ist in seinem optischen Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen und gut ausgestattet.
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist Bestandteil einer gehobenen Komfort-Wohnanlage in Essen-Überruhr, einem beliebten Stadtteil im Südosten von Essen. Die Wohnung selbst befindet sich in ruhiger, gleichwohl zentraler Lage in einem vollständig erschlossenen und gepflegten Wohngebiet. Die unmittelbare Nachbarschaft wird geprägt durch ebenfalls gepflegte Mehrfamilienhäuser bzw. Ein- und Zweifamilienhäuser. Fußläufig erreichbar befinden sich Geschäfte (u.a. ein Edeka-Supermarkt) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte, eine Bushaltestelle sowie verschiedene Schulen und Kindergärten. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Sportmöglichkeiten, ebenso ist die Ruhr fußläufig zu erreichen. Die gute Infra-Struktur wird abgerundet durch den hervorragenden Anschluß an das Autobahnnetz (A 52). So sind z.B. die Innenstadt von Essen aber auch die Nachbarstädte Bochum oder Düsseldorf mit dem PKW schnell erreichbar. Auch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in alle Richtungen macht den Standort attraktiv: So benötigt man zur Essener City mit der S-Bahn nur wenige Minuten.
Heizung/Installation: Die Erwärmung aller Wohnungen in der Wohnanlage erfolgt über Strom, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, d.h. dass die Heizkosten nicht pauschal nach Personenzahl sondern nach tatsächlichem Verbrauch über die Stromrechnung bezahlt werden. Sämtliche Hausinstallationen sind in einem gepflegten Zustand. Hausgeld: Das Hausgeld inklusive Rücklage beträgt aktuell ca. € 235,--. An zusätzlichen Stromkosten wurden bislang etwa € 150,-- monatlich fällig. Darin waren die Heizkosten sowie die Kosten für Warmwasser enthalten. Bezugsmöglichkeit: Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache und Einigung mit dem Eigentümer sehr zeitnah möglich. Ergänzende Hinweise: Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Eigentümer. Diese Angaben sind soweit möglich von Dr. Rausch Immobilien geprüft. Für deren Richtigkeit kann jedoch grundsätzlich keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für den Fall, daß durch den Nachweis oder die Vermittlung von Dr. Rausch Immobilien ein notarieller Kaufvertragsabschluß zustande kommt, beträgt die vom Käufer der Immobilie zu entrichtende Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird fällig mit Beurkundung. Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse an dem vorbezeichneten Objekt vertiefen konnten. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne persönlich. Mit freundlichen Grüßen Dr. Rausch Immobilien
