2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 60 m²
22761 Hamburg (Bahrenfeld)

6,09 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

Sämtliche Räume der Wohnung sind mit einem edlen, weiß geölten Echtholzparkett Typ "Landhausdiele Eiche" und weißen Fußleisten ausgestattet. Die Wände wurden abgeschliffen, verputzt und in einem modernen Grauton gestrichen. In Küche, Badezimmer und Flur wurden im Zuge der kompletten Elektrosanierung LED-Deckenspots verbaut, die für eine optimale Belichtung dieser Räume sorgen. Im Badezimmer sind großformatige, moderne, hellgraue Fliesen verlegt und weiße Keramik von Villeroy & Boch verbaut. Zusammen mit den zeitlosen Armaturen von Hansgrohe, der Rainshower-Dusche, der Echtglasduschabtrennung und dem deckenhohen Aufmaßspiegel ist ein modernes und exklusives Badezimmer entstanden. Die Haecker-Einbauküche ist maßgefertigt und mit modernen Bosch-Elektrogeräten, wie einem Geschirrspüler, einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination, einem vollintegrierten Waschvollautomaten sowie einem Backofenset ausgestattet. Bei dieser Wohnung merkt man sofort, dass hier mit Liebe zum Detail gearbeitet wurde und dadurch keine Wünsche mehr offenbleiben.

Die angebotene, frisch sanierte und erstklassig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1963, welches mit dem für Hamburg so klassischen und beliebten Rotklinker errichtet worden ist. Die Wohnanlage ist gepflegt und besteht aus insgesamt 42 Parteien. Die 2-Zimmer-Wohnung, mit ca. 60 m² Wohnfläche, hat ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer und ein ca. 22 m² großes, nach Süd-Westen gelegenes Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, auf welchem man die Nachmittagssonne genießen kann. Das Schlafzimmer und die Küche sind nach hinten gerichtet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3 % Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3 % ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 11.940,00 inkl. Tiefgaragen-Stellplatz. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.

Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020

22761 Hamburg (Bahrenfeld)

Zwischen Volkspark und Elbe, Groß-Flottbek und Altona, liegt Bahrenfeld. Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack. In der Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für sportliche Freizeitaktivitäten bieten sich der direkt angrenzende Lutherpark und Bonnepark oder aber der um die Ecke liegende Volkspark perfekt an. Eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Cafés sowie weitere Einkaufs- und auch Shoppingmöglichkeiten bieten die beiden angrenzenden und sehr urbanen Stadtteile Ottensen und Othmarschen. Diese erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von jeweils ca. sieben Minuten.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der S-Bahnhof "Bahrenfeld". Mit den hier fahrenden S-Bahn-Linien S1 und S 11 ist man innerhalb von etwa 14 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung mit der in der Nähe befindlichen Autobahn A 7 und deren Anschlussstelle "Bahrenfeld".